楼市新政细则满四月广州近四成楼盘在降价.鼓励

“新国八条”广州版细则出台满4月后，广州市的一手房月成交量和房价恢复到较为稳定的水平，新增供应量上涨了约三成。昨日据易截取阳光家缘显示，抽查的100个楼盘成交均价中，依然有 4个楼盘呈现价格上涨趋势，有 9个楼盘则呈现降价趋势。

两三米宽的人行道也被一堆堆的渣土覆盖了。”附近村民王女士说新增供应量逐步增长

近日，易房产数据中心以2011年4月26日~5月25日和5月26日~6月24日这两个时间段内 0天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台4个月后，全市成交量保持了较为稳定的水平，从上月的7 5 套微调至7299套，成交面积则由85万平方米微涨至87万平方米，不过，从成交构成来看，中心六区的成交量有所下滑，新四区二县的成交量有所上涨。全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米，环比微跌2.7%。

此外，受到成交量上升的鼓舞，全市新增供应量也稳中有升。出台后一月新增供应套数为 605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米，而第四个月的新增供应套数为7 96套，环比增长2 %，新增供应面积为87万平方米，环比增长 6%，处于不断攀升的状态。

4%新盘呈涨价趋势

同时，易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着目前广州有 4%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的 9%减少了18%；有 9%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的47%减少了8%。另外，27%的楼盘价格基本没有变化。

其中，降幅最大的楼盘是花都的嘉粤百合雅居，成交均价由5112元/平方米下滑到 6元/平方米，跌幅为 4.74%，差价达1776元/平方米；而位于从化的富力泉天下，成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米，降幅也达19.14%。