楼市新政策行情持续回暖还有待观察.源泉

新华上海12月7日电（姚玉洁）在气温不断走低的11月，持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、降息、开发商降价各方配合下，各地楼市走出了一波像样的“新政策”。但这一轮反弹能持续多久，回暖程度有多高，还有待观察。

“第一次像样的反弹”

“在房地产优惠新政策刺激下，购房者择机入市，11月上海住宅成交量显著回升，这是今年整个市场陷入长期低迷之后出现的第一次像样的反弹。”易居中国分析师薛建雄说。

上海佑威房地产研究中心统计显示，11月全市成交一手商品房6200余套、71．8万平方米，成交面积环比增长了56％，成交均价亦环比微涨6．7％。中原地产CTM则显示，11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5％，其中大户型房源成交回暖。

迎来楼市“小阳春”的远非上海一地。北京房地产主管部门的统计数据显示，截至11月29日，11月北京期房签约总量127 5套，日均签约4 9套，环比10月上涨64％；广州商品房供应和需求均有所增加，11月24日－ 0日，全市商品房预售套数和面积环比分别增加 ．5 ％和4．87％，其中住宅预售套数和面积环比分别增加42．87％和 2．58％；深圳市国土房管局公布的数据则显示，11月新房签约量大幅攀升，一手住宅总成交64 5套，日均成交215套，创今年以来新高，较上月增长90％。

铁路投资在其中分得很大一杯羹。反弹也在二线城市展开。南京上房地产数据显示，11月全市商品住房成交量高达 817套，为今年下半年以来月度成交量之最，12月1日更成交商品住房610套，创下今年以来单日最高成交纪录。中国指数研究院对长沙房地产市场监测数据结果显示：11月24日－ 0日，全市商品住宅成交量继续回升，共成交新房24．62万平方米，较上周上涨16．24％。

龙湖地产上海公司营销副总裁高晚晴表示，龙湖在上海的首个项目自11月9日开盘后，两周内实现销售85套，赶上了中央到地方“楼市新政”后第一个成交量反弹的好时机。

持续利好产生的行情

“11月份部分城市之所以会出现成交上升的现象，除了成交结构变化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘新政策’产生了影响。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

从各地方政府纷纷出台针对房地产的“救市”举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房的政策措施，房地产调控的利好政策逐渐形成。特别是各地下调普通住宅标准后，很多成交房屋都挤进减免税费、降低个贷首付及利率的范畴，对刚性需求者入市起到了一定的推动作用。

值得一提的是，自11月27日起下调存贷款基准利率各1．08个百分点，加上此前的 次降息，5年期贷款利率已累计下调1．89个百分点，公积金贷款利率累计下调1．08个百分点。再加上首次购买普通住房家庭可享受0．7折利率优惠，购房者的利息支出大大减轻。以 0万元公积金加 0万元商贷组合贷款、20年等额本息还款计算（商贷按利率下限执行），每月可少还贷款7 4元，20年累计少还利息17．6万元。

在持续的利好刺激下，原本被迟滞的刚性需求集中释放，给楼市带来了久违的“新政策行情”。上海的数据显示，在降息后的11月28日－ 0日，全市商品住宅日成交量都在4万平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面积达到了5．54万平方米，接近去年楼市的平均水平。

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