距离上一次土拍刚过去天力量

楼面价1万出头 北控、碧桂园33亿闪电分食怀柔两限价地

距离上一次土拍刚过去4天，8月11日的北京再迎来了一场土拍。

8月才刚进入中旬，本月的11宗地已经集中出让完毕。11日下午，本月出让的最后2宗地块将在北京市国土资源局内集中竞拍。根据北京市规划和国土资源管理委员会官方站上的消息显示，两宗地均位于怀柔区怀柔镇张各长村，其中，HR、6003、6004地块将采用“限地价 竞自持”的出让方式，住宅部分商品房销售均价不得超过29438元/平方米，且最高销售单价不得超过30909元/平方米。

HR地块居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售限价20000元/平方米（含全装修费用），最大套型面积与此前自住房要求一样，将按照北京市有关政策执行。

需要注意的是，由于地块公告出示时间是在6月30日，而北京市共有产权房新政出台时间是在8月3日，所以公告中仍然使用的是“自住型商品房”一词。

那么，该宗地未来到底是根据原有标书建设自住房，还是依照新政调整为共有产权房呢？

为此，凤凰房产在现场询问了北京市国土局工作人员，工作人员表示，并未收到先关指示，还是以原文件上的“自住型商品房”为准。随后，现场有房企表示，还是应以挂牌文件上要求的为准，如果之后收到指示，将按照规定进行调整。

而说回宗地，由于地处远郊、公建比例过大、50%公建自持等严苛要求，宗地吸引而来的仅有北控、中海和碧桂园。而HR、6003、6004地块则更少，仅有北控和碧桂园。

当然不止这么点 一轮闪拍！北控26.26亿元夺得怀柔限价地

15点30份，怀柔HR、6003、6004地块首先进入了拍卖环节。

根据国土局官显示，宗地为F2公建混合住宅性质，建设用地面积70400.428平，规划建筑面积211202平方米，其中住宅面积84480.8平，公建面积126721.2平。公建部分50%自持，自持20年。宗地容积率3，控高45，以“三通一平”形式出入，起始价26亿元整。

在15点30分，土拍正式开始，仅仅经过一轮，北控便以26.26亿元的价格闪电拿地，溢价率1%。

两轮定去留！碧桂园6.2亿落子怀柔6001地块

在经历了短暂的休息之后，怀柔的另一宗地HR地块也进入了竞拍环节。

此前，怀柔区并未有自住型商品房入市，自今年2月起，才启动首个自住房项目

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从官公告得知，宗地具体四至为：东至11号支路；南至南至3号支路；西至代征绿地；北至规划二街。包括了住宅、商业和办公。用地面积为20342.527平方米，建筑控制规模达61028平方米，其中居住建筑规模全部建设共有产权房，面积为24240平方米。而公建面积为36788平方米，且公建要求50%自持，自持年限20年。

而第2宗地的成交节奏同样很快，由中海以6.09亿元叫出第一轮后，第2轮则由碧桂园以6.2亿元叫出，此后其余房企未跟进，最终由碧桂园拿地，溢价率3.3%。