距离月份结束还有天权衡

社保新规满5年释放大批刚需 楼市连着俩月签约超万套

  距离6月份结束还有4天，但多数业内人士认为楼市“红六月”已成定局。

  综合北京住建委和北京中原市场研究部统计数据，截至6月25日，6月以来新居签约9158套，预计全月北京新居签约将到达11500套，有望成为年内的较高值，是继5月后今年第2个签约超过万套的月份。而在二手房市场，截至6月25日，6月以来二手房签约9888套，预计全月二手房签约量在12500套左右。值得一提的是，北京二手房市场已连续4个月销售量接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第1次。

  至此，今年以来北京已销售的新建住宅销售量为45555套，已销售的二手住宅为52085 套。而分析机构更乐观预测，在接下来的几天里，1、二手住宅的销售量都会在2000套以上，这也意味着今年上半年北京住宅能卖掉10万余套。

  楼市销售量突然持续增长，在21世纪不动产分析师粟日看来一点也不意外。粟日的解释是：“与限购令的社保证明有关。以北京为例，出台限购令的时间是2011年2月16日，而销售量爆发点刚好也是今年2月份，与限购令所规定的社保证明期限，达成了高度的一致。”同时， 粟日认为新《劳动合同法》是从2008年1月1日起正式实行，要求所有正规单位给员工缴纳社保，到2013年1月正好是5年。从理论数据上推测，2013年会有更多人具备在京购房资格，销售量应该继续保持增长。从这个意义上说，2012年是此轮调控的底部，是有道理的。

  但21世纪不动产和世邦魏理仕昨日同时表态，即便销售量上涨，房价未来几个月也不会大涨，无论是头次置业和有能力购买2套房的消费者数量都有限。

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  54城上半年销售有望破百万套

  北京中原市场研究部昨日发布报告称，截至6月25日，全国主要的54个城市，月内销售量达到189739套，3月以来的市场复苏得以延续。而6月有望再次突破22万套，上半年累计销售将突破百万套，到达107万套，与2011年上半年的95.4万套相比，将上涨12%。

  其中，深圳、南京、杭州、上海、北京、广州等城市销售情况同比明显好转。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，刚需的积极入市，开发商加速推盘都拉高了市场销售量。但张大伟判断，销售量的回升不代表房价会大幅上涨，“虽然地方微调的力度比较大，但一过度核心肯定会有预调应对，所以目前来看房价出现明显反弹的可能性很小。”

  历史上的*

  财经往事

  2002年6月27日，中国人民银行制定《信托*公司资金信托管理暂行办法》，要求信托*公司不得以任何情势吸收或变相吸收存款，不得发行债券，不得举借外债，不得许诺信托资金不受损失，也不得许诺信托资金的较低*等，该政策对此前乱象丛生的信托*市场起到了规范作用。

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