广州五一推新房万套若假日淡静下半年将.DG

就是双线融合的直观体现。4月又迎来了楼市推盘的旺季。近期在采访中发现，虽然有不少新盘新货已纷纷亮相，但同时也有一批原本计划推出的新产品突然宣布延后开放样板房，显示出房企对销售形势不乐观，观望气氛加强。

十区五一新推货约1.2万套

据合富辉煌市场部监测的数据显示，预计广州市十区五一黄金月期间，新推货量共计1.2万套左右，加上4月初 万多套的可售量，整个五一期间广州市十区商品住宅的总货量预计将达到4.2万套，这一数字与往年五一相比基本持平。从总量上来看，供应依然比较充足，但值得关注的一点是，在产品的区域结构性上存在明显的失衡。

在1.2万套的新货中，属于中心六区的仅占 4%，供不应求的态势十分明显。全市新增的供应主要集中在增城、番禺、从化、花都等区域。增城、华南板块、狮岭和汽车城板块的供应最为集中，新推货量都以80～140平方米的紧凑实用型自住产品占比最高，适应自住型买家的需求，产品适销对路，预计将成为五一楼市的热点。

反观中心城区，只有白云区金沙洲的货量相对较多，中心城区难以形成热点板块。预计五一期间只能由热点个盘支撑中心城区成交，如岭南湾畔、中海橡园国际、瑞安创逸等，但仍难以满足旺盛的需求。

若五一淡静下半年将降价

从目前所掌握的情况看，五一新盘新货并没有“加价”的打算，像华南板块的雅居乐·剑桥郡，依然维持1.5万元/m2；被万科收购后新光城市花园更名为万科红郡，别墅开售价2.9万～ . 万元/m2，与被收购前的售价基本持平。

这种价格相对稳定的现象，显然是由于开发商对市场判断趋于谨慎所致。统计数据显示，广州楼市成交量已连续五个星期持续下跌，为吸引买家入市，以相对稳定甚至实惠的价格销售是发展商的明智之举。

业界预测，五一长假的实际成交量如何，将对下半年楼市起到风向标的作用。若成交回暖，则那些原本计划开售却临时“退缩”的楼盘将会提速开售，否则的话，市场新一轮的降价潮或将由此而起。

这个五一小长假即将亮相或者推售的全新盘总共有11个，它们是：颐德公馆、凯粤湾、御金沙、星汇文华、花都自由城、万科府前一号、尚东·紫御、尚东·阳光、保利·东江首府、中信香樟墅和碧桂园·清泉城。这些全新盘中，有的以沉稳大气见长，有的以景观优越取胜，有的小巧玲珑，有的性价比高。市区洋房新盘十分豪气，价格基本都在 万~7万元/m2；对于年轻买家来说，不妨将目光投向金沙洲、番禺、花都和南沙等价格稍微实惠一点的楼盘；至于别墅新盘，基本位于增城和清远，在不限购的情况下，适合度假投资型置业。(王荔珏)