求反周期经营之策觊觎行业标准冯仑傍上绿大.DG

近日，北京万通中心27层进行了一场LEED绿色建筑评估体系培训课程。授课教师是来自美国绿色建筑委员会（USGBC）的技术官员，听众大多来自等中城联盟会员公司的工程部、设计部与公司品牌部的中高层工作人员。

这是继今年5月，万通地产与美国绿色建筑委员会签订了战略合作协议后，双方正式合作的首度开启。通过与LEED的合作，万通地产拥有了一次“把自己的标准打造成行业标准”的机会。

傍上“绿大款”

“大约两年前，我们在美国纽约世贸中心运作万通‘中国中心’项目，与中国有大量业务往来的美国大公司对此很感兴趣。但是，他们经常不约而同地向我们提出的一个问题是：这个项目有没有LEED认证？后来，我们了解到，这个LEED认证是很多大公司选择办公场所时首选的一个标准，事实上，这已经成为了他们的公司政策之一。”万通董事长冯仑回忆说，这就是他接触LEED、了解LEED并不遗余力推广LEED的始源。

实际上，LEED认证标准在国际上通行较广，但是在国内却并不为大多数人所熟知。作为美国绿色建筑认证标准，LEED是由非营利组织美国绿色建筑委员会（USGBC）于199 年开始运作，目前世界上申请LEED认证的项目正以每年20%的速度增加。尤其是在以写字楼为代表的商用地产中，很多大型跨国公司在选择办公地点时的重要标准之一，就是该物业是否通过LEED认证。

“其实，LEED最早就是由美国公司带到中国来的。”美国绿色建筑委员会中国部主任程乃立向《第一》介绍，此前，很多美国公司在中国投资建设厂房、办公楼，都要求做成符合LEED认证的物业，例如可口可乐。后来，美国的、等金融机构在中国租用办公场所，也选择通过LEED认证的写字楼或者对租用的单位进行LEED标准改造。

“经历了这样一个过程，现在中国的开发商也开始意识到做符合LEED标准的商用物业。”在程乃立看来，LEED在中国的慢慢推开，更多还是一个被动的过程，如今，中国已成为世界上最热衷于LEED认证的国家之一。

冯仑的“绿生意”

面对愈演愈烈的楼市宏观调控，冯仑口中的“绿公司”、“绿生意”、“绿贞操”等与绿色有关的新概念愈发多了起来，而借助这个“绿生意”使企业发展模式得以转型，万通地产希望在当前市场环境下借此抵御政策风险。

冯仑曾经表示，万通地产发展“深绿地产”，不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响，更要引领整个企业发展模式的转型，“吃软饭、挣硬钱”的万通，力争在未来的竞争中占据长久的优势。

以国内一座体量为5万平方米的写字楼为例，申请LEED金级认证大约需要支付注册费、认证费2万，以及付给咨询公司设计方案、施工方案审核咨询费90余万元。“相比投资动辄几亿甚至几十亿元的高端写字楼来说，申请LEED认证所需的百万元左右投入对于企业来说并不算高。”一位业内人士如是说。更何况，在项目投入运营后，LEED为其带来的将是更为丰厚的利润回报。

显示，在美国市场，获得LEED认证的项目不管从空置率、租金，还是最后整售的价格来说，都比一般楼盘高出一截。

仲量联行北京董事总经理张莹表示，越来越多的跨国公司将节能作为选址或建造总部大楼的重要指标，80%以上的大型跨国公司曾对其提出这一点。仲量联行和全球企业房地产经理人协会的一项调查显示，在亚太地区被调查的公司中，有60%表示愿意为节能建筑多支付最高10%的租金。因为将办公地点设在这样的建筑里，可以给企业品牌“贴金”。

第二次进入时竟手持菜刀抢劫除此之外，“每一个高档写字楼都希望有一个主力租客，它未必会支付更高的租金，但是它的品牌与影响力会给写字楼的招商加分不少。通常，这些大公司客户在公司的内部政策中，都要求自己入驻的物业中要有LEED的绿色认证，这是他们公司内部执行绿色、低碳理念的一个原则，因此，如果你缺乏这样的认证，你就无法获得他们的支票。”程乃立称。

据了解，万通已开始对万通中心进行LEED标准下的改造升级，为此万通需要增加的总投入预计为近200万元。今年 月，万通地产还通过股东大会决议，每年拿出年销售额的0.5%，用做绿色节能与生态建筑研发费用。

“未来五年，万通地产的总建筑开发量将达到1000万平方米，将全部采用绿色建筑，将达到244.5万吨。”万通地产总经理许立介绍说。

在同等条件下，如果我们的项目拥有LEED认证，成熟的客户一定会愿意优先选择我们。”许立肯定地表示，“未来，这样的深绿地产战略，将成为万通地产反周期经营的新策略。”