求大于供广州买家抢楼打崩头.蹭飞

第一季度，5.6个买家争一套房源；第二季度，6.2个买家争一套房源；第三季度，6.6个买家争一套房源，第四季度情况将如何？

“现在是7个买家争一套房源。”合富置业市场经理梁燕明表示。正因争抢的买家多，因此第四季度的二手市场交投活跃，业主心态保持强硬，合富置业市场部的统计显示，主流价格松动幅度收窄到5％以内，业主反价的情况目前也时有出现。

一手市场回暖，房价上升，在看涨的预期下买家在二手市场入市积极性也明显提升，往往是业主一放盘，短时间内就吸引数个实在买家看楼，这一情况与年初放盘很长时间仅有个别不急买的买家看楼形成强烈对比。

把自己非公开场合下的提示风险变成了看空行业。二手市场供求更加失衡

不少买家期望“十一”传统销售旺季时一手市场会有折扣大的房源出现，导致二手市场出现短暂的冷淡。不过，到10月中下旬这些曾希望有大优惠出现进入一手市场的买家，开始回流二手市场揾楼，令10月活跃在二手市场的买家数量明显增多，导致二手市场需求量亦有所增加。

据合富置业统计显示，10月新增求购二手房的买家数量比9月增长两成多，而此前仅有 月、5月曾出现新增求购量环比增幅达两位数的情况，其他月份求购买家数量增幅仅维持在个位数增长。而反映新增待售房源数量的数据则显示，10月仅比9月增加一成多。市场求购需求增幅大于待售房源增幅，令房源紧缺状况有所加剧。

这样一来，二手市场“僧多粥少”的情况就更加明显。梁燕明介绍，特别是今年年初，一套待售房源约有5个买家争，而在10月份一套待售房源所面对的买家数量已增至7个。同一套物业在一天内不同时段连续接待数个看楼买家的情况，在近几个月以来变得相当普遍，部分业主眼看自己持有的物业如此抢手，也会在价钱上企得更硬，甚至会把叫价提高以期望能多赚一些。

中原地产的经纪刘先生告诉，目前居住在海珠区的陈 ，原先计划将海珠区之前出租的一套70多平方米的楼梯单位放售，其原先的心理价位是1.2万元/平方米。在中介公司和买家的竞争之下，售价已被抬高到1. 5万元/平方米。结果是，陈 决定不出售那套单位了，因为她觉得价格还可以再涨。

朝向好、地段好物业最抢手

根据广州所处地理位置以及常年气候环境等因素综合考虑，不少买家往往认为南向的物业会比其它朝向的物业略胜一筹，因此，买家在选购房源时往往一开始就指定要南向单位。不过，从目前广州二手住宅市场放盘情况来看，南向物业放盘量比其它朝向物业要少得多，主要是持有南向单位的业主惜售心态比其他物业要强，而即使有业主愿意将物业放售，叫价也相对较硬。

合富置业华南新城分行主管潘朝运表示，曾非常实在的买家看中一套华南板块的南向三房单位，业主最初叫价1 0万元已吸引不少买家追捧，因而业主两度将叫价提高。不过，在业主二度提价后，即使那个实在买家尝试以一次性付款方式希望说服业主将价格涨幅降低一些，业主也不为所动，最终该物业以1 8万元成交，甚至略高出当时的市场价一些。

不少买家在选择置业地点的时候，往往更看重地段因素，近年来天河、海珠、老城区等市中心一线成熟地段可供新建住宅的土地资源有限，而众多自住买家所心仪的物业正是这些交通、、教育配套成熟的一线路段，市场需求旺亦令区内有意放售物业的二手房小业主，心态相当强硬。

合富置业荔湾广场分行主管单伟欣表示，曾有一套上下九商圈内的电梯2房，业主在年初曾以120万元放售，但当时由于市场交投淡静，买家在看完楼后都犹豫观望，导致该物业放盘很久都没有成交。后来业主采取了以租待售的方式等待合适时机。进入下半年，市场交投气氛较上半年活跃了不少，业主看准时机将物业放售，吸引了不少买家看楼。这时业主马上提价到140万元，亦有买家愿意追价，于是业主二度提价到145万元。不过，买家这次不愿意为业主再涨5万元埋单，更希望尽量压低涨幅甚至维持140万元成交。买卖双方在经历多次价格拉锯后，最终才达成以14 万元成交。