汤臣一品单月热卖26套豪宅生存

开盘后两年多仅卖4套住宅 如今通胀预期下高档住宅再成投资热点 ———

从2006年8月到2009年5月两年零三个月的时间内，只卖出了4套住宅的上海第一豪宅“汤臣一品”近期爆出了冷门：上海房地产交易官方站——上海上房地产最新显示，借力此轮房地产回暖，从6月22日至昨天，汤臣一品热卖豪宅26套，成交均价为9.8万元/平方米；加上2009年以前售出的4套豪宅，截止到昨天，上海上房地产站上显示，曾被称为上海第一豪宅的汤臣一品已售住宅达 0套，占可售住宅总量150套的五分之一。

上海中原地产有关负责人介绍，汤臣一品2006年8月开盘时，推出的A座，售价达11万多元/平方米，被称为当时国内第一豪宅；之后，因为价高加上之后的房地产市场调整，从2006年8月开盘至2008年8月，整整两年时间，该项目只售出住宅4套。今年前5月一直为零销售。

■汤臣一品已不再是“第一豪宅”

“近期的楼市显然进入了调整后的新一轮加价期，很多城中心的楼盘都已经在赶超2007年的高峰，从目前看，汤臣一品已经不再是天价房了，这次新推房源后出现热销，并不意外。”北京豪宅银泰中心销售负责人李彦荣昨天对此评论。

“尽管可能不是有关主管部门的意愿，但是从市场的表现看，每次调整都是房价反弹大涨到一个新台阶的契机。”经过2008年的调整后，如今在上海，以汤臣一品为例，其周边项目房价5万元/平方米以上的很多，汤臣一品的过10万元/平方米的房价在今天看来已经不是很“突兀”。“此外，上海房地产站上显示的，此次汤臣一品热销的20多套成交均价在9.8万元/平方米，今天看已经算不上天价房了。”李彦荣补充道。

“汤臣一品这样的豪宅之所以在近期推出新房源后能引发热销，有一个重要的原因还是离不开去年的调整。”上海绿地一位不愿意透露姓名的开发商认为，“去年一年楼市的冷清，让很多高档楼盘都停下了，有的是推迟了开工时间，有的是放慢了施工进度，最后形成的结果是，到现在楼市火起来的时候，有钱人想买房，找不到几个可以买的楼盘。汤臣一品作为现房，自然是首选。”

■通涨预期让投资客入市

“实际上近期成交火爆的不仅是汤臣一品，还有像北京东钓鱼台家园这样均价达到7万元/平方米以上的豪宅，这个项目自6月25日开盘至今已经销售了18套。近期豪宅的火爆成交，据我们的调查是一些有钱人在通胀的预期下，将资金转入最安全的不动产投资上。”中国社科院一位不愿意透露姓名的专家如此分析眼下的豪宅热现象。

从目前看，无论是国内还是美国等国外的经济形势判断，通胀已经被一部分人士敏感地认识到，通胀预期下，楼市成为他们最终选择的资金“避险港”，体现在楼市上，就是近期北京、上海等地的豪宅热销。“因为相对普通住宅，那些占了稀缺资源、位置绝佳的豪宅保值价格更高。”