资金持续进入商业地产郊区供应量过剩.DG

从当前商业地产的整体成交情形来看，环比增加较为显明。尤其是今年春节当前，交易量更是呈现较大增长。这其中也流露出一些新的商业地产行业发展迹象跟信号。

春节长假期间首先，不少商业地产公司更加往三四线城市浸透。而这种渗入渗出更加存在理性，不是像从前年份多在新城区圈地开发，而是更多集中参与市核心优质地块的项目。这一种商业地产开发行为，是看准了商业地产价值而参与，而不是为了圈地而做商业地产，是一种成熟市场下的感性行动。

其次，今年年初以来，不少房地产私募基金开端关注商业地产名目。这是一种良性的市场信号，表明更多的资金意识到了贸易地产的价值，盼望踊跃参加商业地产。

另外，非房地产主业介入房地产开发尤其是商业地产开发仍然存在，市场上仍有制作业企业的钱，想流进房地产范畴，投资开发商业地产。

东方早报：对今年的上海商业地产市场，你是否存有一些担心？

柳费国:目前上海市场重要问题在于，郊区大盘商业集中上市带来的供给量多余。尤其是一些住宅项目市场销售情况并不幻想的情况，企业项目资金难以均衡，从而造成郊区大盘商业配套的推迟入市或者停止不动，甚至被转手出让，这样会进一步加剧市场的库存，挤压这些地域商业物业的房钱程度，导致物业出租和出卖低于预期。