一个数据控眼中的北京楼市.DG

委托投资模式的制度优势在于【中国 地产中国 高端访谈】提及房地产全球五大行，大多数业内人士脑海中的标签或许会是：西装革履国际范儿、擅长商业写字楼运营管理、严谨平实的数据分析 随着近几年国内住宅市场的迅猛发展，五大行各自的业务分布也在不断调整，其声音也相对弱化不少，但他们却一直没有停止对于市场的跟踪研究。近日，借数据发布之机，中国 地产中国专访了高力国际华北区新任董事总经理李杰，虽然他到任仅两个多月，但对北京市场却不乏了解。

说现状：用数据展现的市场最直观

李杰给人的第一印象就是严谨，长年工作在欧美让他养成了一切用数据说话的习惯。因此，在谈到当前的房地产市场时，李杰用几组数据开始了自己的分析。

谈到2016年的市场，李杰首先讲到了甲级写字楼。他表示，由于北京的第三产业十分庞大(占GDP总量八成，达到发达国家水平)，北京甲级写字楼市场始终保持稳定的发展态势。据高力国际统计，截至2016年上半年末，北京甲级写字楼总存量同比上涨4.4%达到约580万平方米，且空置率维持在5.9%的低位，租金水平达到人民币 1元/每月每平方米，是中国大陆地区的最高价格。未来，将有超过70万平方米的甲级写字楼在2017年入市，这是自2008年以来的最高供应量。

此外，商铺也是不少投资者关注的焦点。据高力国际统计，目前北京非核心区域商铺存量占比达到55%。截至上半年，整体市场空置率4.4%，全市平均租金录得小幅下降至人民币848.7元每月每平方米，但核心区域平均租金继续稳步上涨。高力国际预计，2017年，在郊区土地供应收缩及市区内限制新建商业项目的影响下，新增供应量将减少，市场需求将主要集中于现有项目的调整升级。

今年以来火爆异常的住宅市场依旧是绕不开的话题， 2016年1 9月，北京新建住宅成交近 .8万套，与去年同期4万套的成交量基本保持在同一水平。据高力国际统计，高端住宅市场成交涨幅较2016年同期翻番(上涨达116%)。李杰表示，2017年，在供地节奏放缓的背景下，北京新建住宅供应量将会减少，市场将以二手房成交为主。

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