一个房闹的自白炒房失去生存条件准备退出江.鼓励

在连续交涉一个月后，老李终获补偿。

一个月前，北京大兴区某房地产项目三期举行开盘仪式，开盘价格为每平方米28000元左右，比二期降约2000元。作为项目二期业主，老李感觉 受骗了 。

去年10月，在项目二期开盘时，销售员告诉老李，三期项目价格肯定会涨。销售员承诺，如三期项目价格不涨，公司会给老业主相应补偿。 听说有补偿，我们就放心了。 老李说，为这套房子付出近200万元首付，外加100万元银行贷款。

老李没有想到的是，今年以来，房地产市场风云突变。不仅三期项目开盘时间一再延迟，最终比预期晚了半年，且开盘价格不涨反降。当老李找到开发商要求 补偿 时，对方却拒绝了。

老李有多年炒房经历，与开发商打交道经验十足。事实上，与大多数业主一样，老李买这套房不是用于自住，而是出于投资的目的。于是，他迅速联合几位老业主， 按部就班 地进行准备。

第一步，找证据。老李找到购房时项目的宣传页、销售人员短信和购房合同。不过，购房合同正文并无相应补偿条款，仅在 附加条款 中有这样一条：项目在后期开发和销售中将尽量照顾前期业主利益。

我们咨询过律师，按照现有证据，官司是打不赢的。因为附加条款中的解释言辞模糊，很难作为证据，而且开发商的口头承诺和营销说辞都不具备法律效应。 老李说， 但补偿必须得有，毕竟开发商做出过承诺，否则就会有商业欺诈行为。

第二步，扩大化。除价格外，老李还对项目的其他问题进行交涉，其中包括房屋质量不佳、交房标准低、绿化面积不足等问题。他找了专业测量机构，不仅量出图纸，还做成PPT。 哪个房地产项目没有点儿质量问题?价格问题比较虚，质量、规划的问题是实实在在的，你拿这个找他们，他们什么也说不出来。

第三步，提要求。虽然事情肇始于价格，但老李的要求更进一步 退房。 开发商不可能满足你所有的要求，所以你要多提一点。 老李说。

在一切都准备好后，老李便与开发商交涉，但不成功。随后，老李与其他业主不断要求退房。期间他们与开发商发生肢体冲突，被斥为 房闹 。 说起来这个词儿挺不好听的，但这时候谁还顾这个? 老李表示。

由于担心业主抗议影响项目销售，开发商最终与老李达成补偿协议。老李 退房 和 退款 目的并未达到，他获得的补偿为：被免去三年物业费，得到开发商赠送的一个车位。

看上去，老李是这次 房闹 的胜利者，但他颇为沮丧。 房价降了，就算他把钱退给你，你还是亏的。 炒房多年的老李，这次终于觉得被套住了。在他以往的 炒房 经历中，更多的情况是房价上涨，他既赚取涨价受益，又通过挑毛病，占点开发商的小便宜。

要跟开发商打交道并不难，因为他们的问题太多了。 老李觉得，就算是签了合同，双方不履行义务的情况也比比皆是。况且在签合同过程中，双方就存在信息不对称的现象，这就必然导致双方权利和义务的不对等。

主要是标题和首段文字。2011年，在 限购令 出台后，不少炒房客退出市场，但房价仍维持涨势。如今，政策虽然松绑，但市场走向低迷，炒房和 房闹 逐渐失去生存条件。 不光是市场不好的问题，你要是总抱有侥幸心理，早晚会栽进去。 老李说，他准备退出江湖。

（中国证券报）

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