万科前三季净利增未结算收入亿.鼓励

房地产市场2011年下半年的低迷，却成为了今年第三季度净利飙升的推手。万科今日披露三季报显示，公司第三季度实现净利润1 .5亿元，同比增长12 .5％；第三季度业绩的大幅增长也带动了万科前三季度净利润增幅达到了41.7％，而公司上半年净利润的同比增幅仅为25.09％。

今年前三季度，万科累计实现结算面积 9 .4万平方米，同比增长66.1％；实现结算收入452. 亿元，同比增长60.9％；前三季度公司累计实现营业收入461. 亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4％和41.7％；每股收益为0.46元，净资产收益率则为9.28％。

与结算指标的显著增长相比，万科报告期内销售指标表现平平。万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米，同比增长7.9％；实现销售金额96 .2亿元，与去年同期基本持平。万科表示，公司前三季度的推盘总量低于去年同期，预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

从单价来看，今年前三季度万科每平方米结算价为1.15万元，相比去年同期的1.18万元略有下降。而公司前三季度的销售单价则为1.06万元，显示了房价逐渐下降的趋势。

台湾知识产权管理机构“智慧财产局”(Taiwan Intellectual Property Office)称截至三季度末，万科尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约16 1亿元，较年初分别增长41.9％和 .5％。前三季度万科累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积4 8. 万平方米，分别完成年初计划的66％和49％。万科表示，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰，预计全年的开竣工面积与年初计划相比不会有太大变动。

下半年万科加大了拿地力度，前三季度万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截至9月底，万科规划中项目按权益计算的建筑面积 507万平方米，与年初 547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。