商用物业涨速领跑楼市.蹭飞

番禺市桥南“价值洼地”效应显现，投资入市正适时

县域内“一江三河”是中线供水的主要水源地之一。近年来去年以来，系列“限字令”持续加压，但历尽“史上最猛烈调控政策”，中国房价却依然不改高攀态势，商用物业的涨速更领跑市场，特别是在广州番禺市桥南等新经济区域，“价值洼地”突围的效应，更让投资客们巧遇到难得的入市良机。

未来房价还要涨15年

来自中国指数研究院的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，6月全国75个城市房价环比上涨；十大城市同比涨幅仍达2.87%，广州环比涨幅更领涨十大城市。阳光家缘的也显示，今年月，广州全市十区一手商品房成交均价高达1 799元/平方米，同比上涨了6. %，市中心六区楼价涨幅更接近20%。

房价为何坚挺甚至依然高攀不止？地产专家邓浩志表示，这是因为实体经济的脆弱致热钱仍徘徊在房地产领域。房地产专家韩世同也认为，CPI高涨令老百姓更愿意将手中钱用来买房。哈佛大学访问学者、北京大学中国企业史研究室主任、著名作家吴晓波更指出，未来年内，中国经济仍将会是全世界最好，只要中国经济不崩盘，房地产就不可能崩盘。通胀压力加上还有2.5亿- 亿人要进城的城市化进程，至少在未来年内，虽然中间会有些起伏，但中国房价仍会整体上扬，“我曾说过中国的不值得投资，但中国的房子绝对值得投资。从长远看，有钱买楼不会亏。”

地产成投资新宠

因住宅投资限制多多，大批“刚性投资客”将眼光转向不限购、不限贷的商业地产，令广州商用物业市场成交量价齐升。今年以来商用项目频遇抢购，价格持续被推高。如近期开售的奥园广场，开售当天售就成交了120套，金额近1.5亿元。美联物业工商铺副总监林泊山表示，去年底以来广州写字楼涨幅至少达25%- 0%，比住宅要高得多。目前报价最高的珠江新城写字楼已达 .9万元/平方米。

对商业地产的这股热势，摩根大通亚太区董事总经理龚方雄指出：“中国经济要发展，增长点在服务业，商业地产正好是服务业的载体。广州是全国经济中心城市之一，番禺是广州商贸重镇，因此番禺发展商业地产前途光明，潜力无限。”

番禺要打造成广州“浦东”

数据显示，番禺区今年月商品房成交均价达1 682元/平方米，同比上涨了5%，而六七月份以来，番禺楼价更坐上了直升机，周成交均价屡超17000元/平方米，直逼2万元/平方米大关。而在去年底兴起的商业投资热潮中，番禺商用物业更大受看好，成交价量持续上扬，市场火爆。

亚运盛会极大增强了番禺的知名度和影响力，经济社会发展迈上新台阶：2010年，番禺GDP达1051.06亿元实现4年翻一番，成广州第4个超千亿元的区。番禺区委书记谭应华表示未来5年GDP还可再翻一番。未来的番禺将成广州经济发展的新“增长极”，将以“广州新城”规划，重点打造广州南站现代服务业、长隆汉溪万博商贸、中心城区综合商贸、广州国际商品展贸城等四大服务业中心，打造广州的“浦东”，未来房地产发展，特别是商业地产发展将更红火。

奥园广场“价值洼地”正适入市

在新公布的《广州南站地区城市设计》中，广州南站未来 0年内4.5平方公里的核心区将高强度开发，地块净容积率将达。将矗立起众多商务、商住摩天大楼，升值潜力不可估量。

位于番禺市桥南区的奥园广场旨在打造“广州商业新地标”。奥园地产集团董事局副主席郭梓文曾表示该项目借鉴国际先进理念，其定位、起点、标准俱高。房地产专家赵卓文更赞其“填补了番禺商圈的空白”。这个以曼哈顿为蓝本的25万平方米城市综合体项目，是番禺“百亿经济”的重点工程项目，集大型购物中心、商业步行街和酒店式公寓于一体。目前在售的街铺售价约4万元/平方米，二期商用性质公寓均价16000元/平方米，主打平方米小户型，总价平、置业门槛低，周边商务氛围成熟，投资更有保障。

值得一提的是，与珠江新城等成熟商圈相比，目前番禺写字楼价仍不到市中心的一半，商铺价更仅为市中心成熟区的几分之一甚至十几分之一，可说是目前广州投资市场的“价值洼地”。随着市桥板块商业地产的迅速崛起，更多客流、商流的到来，正将板块推进价值跃升轨道，抓紧在“价格洼地”突围时投资，可说是难得的入市好良机。