商用物业继续向上之势.源泉

在楼市新政密集出台、住宅市场面临巨大调整压力下,商业地产近期脱颖而出。据中原工商铺研究部的监控数据,广州市2010年第一季度商用物业成交总量比2009年同期均有较大升幅,其中商铺一二手成交总量同比有 0％的增长。业内人士分析,在今年下半年,广州的商用物业市场将继续维持欣欣向荣之势。

第一太平戴维斯数据显示,下半年广州甲级写字楼市场将迎来约58万平方米的新增供应,此外,亚运前后将有约10个大型商业中心投入使用,包括太古汇、时尚天河、五号停机坪、万达广场等等,下半年将是广州商业地产的高速发展期。

随着在建写字楼的陆续完工,87％将集中在珠江新城。第一太平戴维斯预计,下半年市场需求仍将保持旺盛,处在成熟商圈的存量物业的租金将继续受到支持；另一方面为了保证较高的入驻率新增物业将不得不以较低的租金入市,虽然新增供应将推高全市空置率,但活跃的预租成交将为物业投入使用时带来较大的吸纳量。

1404同时,预计亚运会前将有约7 万平方米的优质购物中心陆续投入使用,这将在整体提高广州市商业氛围的同时,也将使竞争更加激烈。集中入市的新增供应将在未来半年内将全市优质购物中心存量从约190万平方米提升到约250万平方米。其中天河商圈表现突出。目前,天河路上已经聚集了广百天河中怡店、天河城、正佳广场、维多利广场、摩登百货、天河娱乐广场等多家大型广场,商业面积已达百万平米,而预计在年底,万菱汇和太古汇两座大型商场建成之后,天河核心商圈的面积将比目前递增近 0％。