行业地产房地产行业房产税破冰之旅符合预期

地产：房地产行业 房产税破冰之旅 符合预期 类别： 机构： 研达到4.75万亿日元究员：

[摘要]

一、事件概述新华社北京１月２７日电最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。

上海市人民政府昨日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

重庆市政府27日召开发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长 表示，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。

二、分析与判断上海、重庆两地房产税征收细则符合预期两地方发布的房产税征收办法相对温和，基本符合市场之前的预期。

上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档据了解商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。两地房产税方案与之前的市场传闻基本吻合，符合预期。

上海对增量房按合计面积人均60㎡起征，重庆针对高端物业征收上海征收对增量房按照合并面积征收，免税面积为人均60m2。按照合并面积计算，拥有多套住房购房者如果再次购房，边际成本会有所上升，但幅度不大。