培育理性的楼市自律机制.DG

马年春节刚过，杭州某楼盘即曝出“楼王”降价消息，由此引发了老业主的不满情绪。而为防范业主们“闹场”，开发商不得不关闭样板房，并撤走售楼处内的值钱物品。 据悉，该楼盘均价由18000元直降到15800元。若以100平左右的房型为例，房屋总价将因此缩水22万元。对于工薪一族，数十万元的价差并非小数，已购房者不可能对此视而不见，心生波澜符合人之常情。事实上，此前在房价呈阶段性回调时，各地也曾屡屡出现老业主在售楼处聚集，甚至打砸事件。如在楼市火爆时被掩盖的楼盘品质瑕疵、规划与实际不符等问题，及市场风险意识，在房价回调时成为买卖双方争执不下的焦点。但问题是，面对开发商降价促销，老业主们是否有权利索要赔偿，并频频闹场宣泄心中愤懑？ 应当说，开发商作为独立的市场主体，根据自身财务周转需求等，制定价格策略是其权利。法理上，已购房者与开发商间的合同已签字生效，后者并没有义务为已履约的合同赔偿所谓“损失”。否则，后续房价上涨、前期市值增加，难道原有业主也要与开发商就增值进行分成？ 其实，开发商降价引发房闹，凸显了当前楼市契约精神淡漠之弊。在市场经济中风险与收益如影随形，交易双方秉持契约精神是市场经济的基石，即便是市值庞大的房产交易也不例外。虽然每个交易主体都力求趋利避害，买房人自然希望自己的房产不断增值，但没人可以保证实际结果与交易初衷完全一致。对此，购房者理应对自己的市场行为做好风险评判，事后通过暴力行为发泄不满有违理性。 当前，楼盘降价引发老业主偏激行为已成为社会话题，理应得到各方高度关注。上周末，多家传出消息将严控房地产，市场据此判断房价出现震荡调整的概率将加大。类似于杭州房子降价的现象将可能会再度出现，如果监管部门和各类市场主体，无法对此做出充分准备，反而可能会导致房屋降价难，及各类维权乱象迭生。 因此，有关部门应积极培育市场契约精神，在确保楼市信息公开透明基础上，广泛宣传并明确商品房买卖双方权责。当然，业主对房产价值如此敏感也充分说明了商品房在百姓中的重要地位，楼市健康发展、房价理性波动皆对构建和谐社会具有重要意义。为此，主管部门需在平衡楼市供求方面继续发力，以此让市场对后续商品房走势形成合理预期，有效减少盲目购买行为的发生频率。 目前国内楼市已走出普涨，呈现出较为明显的地域分化格局，且诸多迹象显示，楼市期很可能已接近尾声，加之新国五条虽被誉为“史上最强组合拳”，但在过去近一年的时间里并未发挥出明显绩效，难免会加剧市场看涨预期。这使得购房者在面对个别开发商降价行为时会感到突兀和不可理解，进而加大了行为冲突概率。因此，今后调控部门亟待对商品房市场因地制宜地做出针对性指导，并广泛培育契约精神、强化楼市风险教育，以避免类似闹剧一再上演。（ 刘晓忠）

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