楼板价创区域新高珠海华发亿夺张江宅地.源泉

几百轮的厮杀，珠海华发从2 家房企中杀出重围，以2 .7亿摘取浦东张江南区配套生活基地A地块。

易计算，该地块最终溢价率89.9%，楼板价25765元/平方米。而去年同期万科所取（，）技园区C-10- 、C-地块楼板价仅21570元/平方米，较华发地块低20%。

时隔一年楼板价涨20%

在楼市成交低迷的当前，张江高科地块给市场又注入了一针兴奋剂。

9月5日上午，张江高科地块吸引了2 家房企参与竞拍，其中不乏万科、保利等房企大腕。但最终，该地块却花落珠海华发。

出乎市场意料之外的是，珠海华发在该地块上砸了2 .7亿，折合楼板价25765元/平方米，刷新张江高科楼板价最高纪录。

早在去年8月，万科联合体以2.1万元/平方米楼板价摘取该地块周边一幅地块，较之前保利在该区域内所取地块楼板价高出68%。随后，万科联合体又斥资48.7亿在该区域内创造总价地王。

当前，万科已经在该区域内盘踞两个项目，总体量超过 0万平方米。其中一幅地块项目翡翠公园已经准备开盘。

上海市规土局站显示，张江南区配套生活基地A地块东至勤政路，南至殷军路，西至A地块，北至A地块，出让面积4.59万平方米，容积率2。

值得注意的是，该地块起始价格楼板价1. 6万/平方米，去年保利在此区域内获取地块起始楼板价仅5000元/平方米，万科地王楼板价也仅达21111元/平方米。

时隔一年，区域内楼板价上涨近2000元/平方米。此外，该地块周边新房仅，当前尚未开盘，报价仍不知。而周边均价接近22000元元/平方米，比该地块楼板价便宜 000元/平方米，颇有面粉贵过面包的意味。

上海研究咨询部卢文曦表示：目前板块内在售的项目仅5个，市场供应相对不足。因此，该地块受市场追捧。由于张江本身聚集高端产业，区域内人群能力都比较高，因此地块比较适合做中高端产品。而这次溢价率高，除了地块本身因素外，房企似乎更看中“迪士尼”等概念未来发展前景。

快点让你的萌宝宝进来卖萌吧。 公会萌宠园首入上海珠海华发重金抢地

8月份冷淡的土地市场在9月迎来了新一轮转折。作为9月首幅出让的宅地，张江南区配套生活基地A地块不负众望地撬开了土地市场热度。

还未正式开拍，该地块便已经经历了2轮报价，地价由最早的5亿升至12.4亿。

2 家房企参与现场竞价，万科、保利、华润、世茂等大牌房企齐出场，然而，刚刚起拍不到5分钟价格便上涨了50%，现场热度可见一斑。

在近90分钟的激烈举牌中，9家房企争相喊价。前半场三湘、金地、港中旅、（，）等频繁举牌。

直到最后半小时，珠海华发才出场报价。从现场来看，珠海华发拍地极为高调，200万一次的加价，与三湘连续厮杀了几十个回合，豪掷2 .7亿摘取该地。

出手拿地比万科还猛的珠海华发，为何敢如此高调现身上海土地市场，直接与2 家房企叫板，其中不乏千亿军团。

据易房产了解，此次也是珠海华发首次进入上海拿地。珠海华发为珠海当地最大的国有企业，去年，华发曾在广州入手地王项目。

公开资料显示，珠海华发成立于1992年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。

近几年，珠海华发已经在珠海成为房地产龙头企业，主要以精品住宅和地产开发为主，当前其加快了向广州、武汉、北京、南宁、沈阳一、二线城市布局的步伐。

高调拿地的珠海华发，在首次进入上海就创造张江区域楼板价地王，在当前的房地产市场低迷的形势下不免会受到各类质疑。

“以2.6万元/平方米的楼板价推算，该项目成本价至少在4.5万元/平方米，而目前区域内公寓产品最高的成交均价也只有 .8万左右，仍有不小差距。短期来看，楼市刚处于调整通道中，而高端产品本身去化速度较慢，对珠海华发是不小的考验。”上海中原地产研究咨询部卢文曦表示。

“不过从张江隔壁的板块来看，融创绿城在此拥有的 个高端项目，尽管单价超过5万元/平方米，去化速度却一直位居中高端楼盘前列。若珠海华发能打造区域内高品质的产品，像融创绿城一样赢得市场也可期。”

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0