楼板价每平方米逾万上海一地块成单价新地.鼓励

新华上海2月12日电（叶锋）11日，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊以70．2亿元的天价落入华侨城集团囊中，楼板价为5278 元／平方米，成为新的全国单价“地王”。

出让公告显示，该地块位于苏州河畔，东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路，距离南京路及人民广场仅有约800米之遥，且有三条轨道交通经过，可谓宝地。地块为商办、文化娱乐、居住用地，还包括市政公用设施用地及公共绿地，其所在的“苏河湾”区域是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一。

该地块的起始价即高达47亿元，达18．8亿元，且要求竞得人自出让合同签订之日起15日内必须支付土地使用权出让价款50％，堪称上海历来竞拍门槛最高的地块。

有两家竞拍人参与了11日的最后角逐，一家是（,,）属下的上海世康房地产咨询有限公司与（,,）属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体，另一家是华侨城集团。虽然只是双方对决，但现场竞拍十分激烈，10分钟内两家竞拍企业举牌100余次，共加价2 亿元。最终由华侨城集团以70．2亿元摘得地块，并催生了新的全国单价“地王”。

屋里的墙面和地都还不太干华侨城竞得全国“单价地王”

仅过了 天，全国“单价地王”的封号再次在上海易主。昨天，规划多年的上海闸北苏河湾地区推出的首幅地块最终以70.2亿元的总价被华侨城集团竞得，折合楼板价达52855元/平方米，超过了本周一出让的黄浦区16 地块的51821元/平方米。

这幅闸北区苏州河北岸东块1街坊地块性质为商办、文化娱乐、居住用地，还包括市政公用设施用地及公共绿地，总面积约4.2万平方米，出让面积约为 .56万平方米，容积率 .74，出让底价47亿元，是上海近期推出的又一幅高价地块。

据了解，根据规划该地块面积将建造酒店，并且地块内还包括历史保护建筑。因此出让文件中规定，竞买人必须有保留建筑保护、改造开发经验，同时还要有高档酒店的开发经验。地块出让文件对物业未来的运营也设置了较为苛刻的条件。并且，由于出让文件规定竞得人自出让合同签订之日起的15日内必须支付土地使用权出让价款50％，对开发商的资金要求颇高，原本业界并不认为该地块的价格会创新高。