新国五条看似温柔实有后手分析

“新国五条”:看似温柔 实有后手

２月２３日电地产新政 新国五条 出台仅仅两日，便引起社会各界关注。２２日，天津市多家房地产经纪公司和研究机构的分析人士向表示，虽然本次调控未出台信贷、限购方面的新措施，但 房产税扩容 的明确提出，为后续政策出台提供了空间。该政策显示了政府调控政策不动摇、力度不放松的决心，稳定了市场上对政策的猜测。

２月２０日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台了包括完善稳定房价工作制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。

据统计，本轮房地产调控，自２００９年１２月份启动以来，政策已经历了四次升级，分别是２０１０年１月的 国十一条 、４月的 国十条 、９月的 ９ ２９新政 、２０１１年１月的 新国八条 。

天津市我爱我家公司研究数据显示，２０１２年１２月全国７０个大中城市中有５４个城市新建商品住宅价格环比上涨，房价自去年６月止跌后连续第７个月环比上涨。天津楼市也出现明显的 回暖 趋势。

在楼市首轮调控进入第三年、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻，此次 新国五条 的出台则给予当前各方判断不一的市场一针镇静剂，有效消除部分猜测，对于房价的过快上涨起到了预防作用。

天津搜房总编赵永芳提醒，此次房地产调控并没有涉及信贷、限购方面的新内容，只是重申了 国八条 的措施，称得上是最近十年来力度比较弱的一次，几乎对房价的走势不会产生太大的影响。其 信号意义 远远大于对房价的市场影响。

中国指数研究院天津分院院长钟文辉表示，新国五条最令人关注的是，国务院首次明确提出 扩大个人住房房产税改革试点范围 ，这给更多政策的出台留出了空间。也就是说，国务院明确表示，房价涨的比较快的城市，不排除有房产税方面的政策出台，而不是像以往的政策那样，将 房产税 限于沿海试点城市。

业内人士初步判断， 房产税扩容 会在两会后进一步落实深化。然而，扩大房产税试点的具体城市有那些？具体细则是沿用上海或者重庆的版本，还是不同的城市分别拟定细则？这些问题值得期待。（曾健）

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