严调控新常态下如何做好房地产信托业务呢

严调控新常态下如何做好房地产信托业务？

2018年第二季度末，信托公司受托管理的资产规模达到25.61万亿元，稳坐金融业第二把交椅的位置。根据中国信托业协会的统计，2018年第二季度末资金信托投资房地产行业新增规模2714.66亿元，占资金信托上半年新增总规模9034.53亿元的.

..

2018年第二季度末，信托公司受托管理的资产规模达到25.61万亿元，稳坐金融业第二把交椅的位置。根据中国信托业协会的统计，2018年第二季度末资金信托投资房地产行业新增规模2714.66亿元，占资金信托上半年新增总规模9034.53亿元的30.05%。

房地产信托日益在信托领域占据举足轻重的位置：在投资者普遍对信托投资高收益率的预期下，目前国内的投资领域中仅有房地产、矿业、艺术品等相对风险较高的行业才能承受较高的融资成本，而矿业、艺术品等行业风险难以把控，房地产行业属于传统行业，一般有土地、在建工程或者房产等实物进行抵押作为保障，因此房地产成为信托行业得宠的投资领域。针对如何有效开展房地产信托业务，包括如何尽职调查，如何把控房地产信托的项目风险等问题，笔者根据多年的信托从业经验提出自己的一些心得体会。

一、房地产信托的预审

房地产信托的预审，主要是项目可行性判断，从以下三方面着手：

（一）合规性风险的判断

1.信托资金用途的限制：

根据银监会办公厅265号文《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》的规定，严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款，不得向房地产开发企业发放用于交土地出让价款的贷款。要严格防范对建筑施工企业、集团公司等的流动资金贷款用于房地产开发。该文主要是针对房地产信托的资金用途进行限制。

避免发生因事故造成福彩形象受损或造成重大经济损失。 3、加强彩票机构的财务管理 2.房地产项目利用信托融资模式的准入规定：