调控效益渐弱化上海楼市8月量价齐升生存

来自佑威房地产研究中心的显示，由于前期的调控政策效益逐步弱化，8月上海全市商品住宅成交出现量价齐升的现象。

8月份，上海市商品住宅成交面积为7 万平方米，环比7月增加了69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。

8月全市商品住宅供应面积为81万平方米，环比7月增加58%，下半月供应面积为64万平方米，是上半月的 .76倍，放量明显。

这也是4 月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，上海出现的一波明显的“量价齐升”，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。

随着成交的回暖，前几个月以降价作为卖点的开发商也开始提价，上海市在7、8两月成交量都超过1000平米的商品住宅项目共有6 个，其中8月均价环比 7月上涨的有41个，下跌的有22个，其中棕榈滩海景城的涨幅更是高达18%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，8月全市商品住宅成交出现量价齐升，缘于前期的调控政策效益逐步弱化，购房者期盼的房价下跌未能实现，一部分看涨房价的购房者开始入市助推成交回升。

对于接下来的9、10月份，陆骑麟表示，“如果新推楼盘没有出现大幅价格上调，那么我们可以期待 ‘金九银十’的到来，但是今年的9、10月份的成交量很难超越2009年。”