公交2016豪宅销售出现井喷十多城市正式迈入

2016豪宅销售出现井喷，十多城市正式迈入豪宅元年

  2016年是房地产销售大年，而豪宅销售也出现了*井喷。前三季度18个核心城市千万豪宅销售套数到达2.25万套，较去年同期增长88%，单价5万元以上豪宅销售3.91万套，同比增长甚至更高!昨日从邮政部门获悉145%。而分布的格局也从本来以北、上、深销售为主，变成今年的“遍地开花”，很多城市销售套数同比均有几倍增长。因此，可以说2016年多数城市正式迈入了豪宅年。

  （注：豪宅以总价1000万以上，单价5万元/平方米作为判断依据。）

  通过前3季度核心城市的豪宅销售数据来看，有以下四个特征：

  第1，上海、北京、深圳仍然是中国豪宅*主要的聚集地。北、上、深前三季度千万以上豪宅共销售17184套，占到18个城市总销售的76%；而单价5万元以上豪宅总计销售36473套，占比高达93%。其中上海千万豪宅总量走在前面，深圳则是销售中豪宅所占比例更大。整体来讲，中国豪宅格局仍是集中在少数经济发达的城市，这基本和全球其他国家的情况相一致。

  第2，部份二线城市异军突起，大有赶超广州、杭州、厦门等“老牌”豪宅城市的势头。在千万以上豪宅销售中，南京、天津、苏州销售均已超过厦门，且有追逐广州、杭州之势。而南京、苏州、厦门恰恰也是今年市场*火爆的城市之一。还有一部分城市豪宅市场也出现井喷式的增长，像济南、郑州、合肥虽然千万以上豪宅销售仅有100多套，但和2015年相比都有倍的增长，豪宅市场颇有些“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的景象。

  第三，总价1千万以上豪宅比单价5万元以上销售更为活跃。除北、上、深以外，热点城市千万以上豪宅共销售4966套，几近是单价5万元以上豪宅销售的2倍。尤其东莞，前3季度未有单价5万元以上豪宅销售，而千万以上豪宅则销售355套。而武汉、郑州、佛山千万豪宅与单价5万元差距均在10倍以上。整体来看，千万豪宅数量增长要快于单价5万元以上。当然，在我看来，二线城市中单价5万元以上的豪宅市场应当谨慎对待，虽然有千万以上的消费，但从目前情况来看，单价5万元豪宅的消费支持仍有一定压力。

  第四，虽然今年市场火爆、房价飙升，但真正来看单价10万以上的一等豪宅仍主要集中在北京、上海、深圳。北、上、深前三季度一等豪宅销售4. 一致性和标准：用户不需要思索是否不同词、场景或者动作具有相同的含义。请遵循平台规范。共计2836套，而剩下的城市一等豪宅销售不到60套，相差了近47倍。部份城市一等豪宅销售较去年同期增长较大，深圳较2015年同期增长7倍，上海也增长3.5倍。另外，很多一等豪宅项目销售量均有明显放大，例如上海的绿地海珀黄浦，前三季度共销售179套。值得注意的是，前三季度一等豪宅较高平均售价为19.86万元/平方米，项目的销售均价还没有突破20万元/平方米。

  从目前的销售情况来看，中国豪宅市场仍是局部性的，主要集中在北京、上海、深圳。而价格上，豪宅价格虽然远超一般均价，但其中一等豪宅价格上升幅度并不大，远不及大家想象中那末快，风险也没有想象中那末高，我认为当前一等豪宅价格泡沫还是可控的！

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