澳大利亚房价走势.鼓励

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一家主要经济预测机构警告，澳洲房产短缺将在2018年前结束，澳洲房价将面临下滑压力。

过去10年众多分析师一直坚称是房屋短缺导致澳洲房价比其他大部分发达国家高出许多。然而，经济和房地产预测机构BIS Shrapnel预测，当前的住房建设繁荣将在2018年前消除这种短缺。

还有白天鹅、斑头鸭、丹顶鹤等近万只候鸟统计局的最新数据显示，在截至 月份的1年内，澳洲新建了超过20万套新房。BIS Shrapnel预测这种繁荣即将达到顶峰，但需发生在新建房屋足够容纳增速放缓的人口之后。

BIS Shrapnel的副总监霍特里（Kim Hawtrey）称，全国各地的建筑商和建筑工人的命运将各有不同。

“你不会想留在墨尔本、珀斯或阿德莱德，因为这些城市未来 年的建筑活动都将减少。在另一方面，新州依然在增长，而且昆州和布里斯班也发展得相当好。”

西澳和北领地面临的问题将是需求缺乏，因为矿业繁荣消退后这些地区的人口停止增长。霍特里说澳洲多年来的人口增速维持在2%左右，是发达国家中最快的。然而，这个速度已经跌至1.5%，而且还可能继续下降，尤其是在资源产业就业干涸的情况下。

BIS Shrapnel预测，澳洲当前的住房建设繁荣将在2018年前消除住房短缺

对于墨尔本，霍特里说最大的问题就是现在的房屋供过于求，尤其是内城区的公寓，但尽管如此，开发商还是不停在建。他认为这会对墨尔本房价造成消极影响。如今墨尔本房价的年增长率已经达到10%以上。

“由于存在供应过量的问题，我们预测墨尔本房价会有所缓解，但我们只会看见房价纠正，而不是崩溃。”

霍特里说纠正的意思是房价下跌几个百分点，而不是双位数的直线式下挫。他预测全国房价的大致前景都是如此。

悉尼是个例外，BIS Shrapnel预测还需要5年才能解决悉尼短缺5万套住房的现状。

“一般而言，未来12个月澳洲房价会减速，然后停滞，可能还会有一两年的左右摇摆。”霍特里预测。

“悉尼可能会是一个例外，因为它存在供应不足的问题，而且新州的经济正往上走，所以我们会看见悉尼房价更上一层楼。

实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：

1供需问题，供不应求会导致房价上涨。供需是影响所有商品价格走势的根本原因。未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，仅仅年，澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看，未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。悉尼是吸收移民最多的城市之一，他们登陆后第一个面临的问题就是居住，无论是租还是买都会产生大量的房屋需求。

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