飞速发展的越南房产上.源泉

并且企业更加希望看到三星整合自主研发的安全设备时间：

越南总人口9100万，其中河内人口有758万，而胡志明市人口数量近900万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的五分之一。

而且流入这两大城市的人口还在不断增加，河内和胡志明市都属于人口净流入城市。

日前，亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会，公布越南2017年的经济增长率为6.81％，预计2018年经济增长率为6.5％。

1 不可忽视的越南制造

中国改革开放40年来立国之本是什么，就是 中国制造 ，失去了中国制造的中国将什么都不是，想靠房地产超越美国？想靠服务业复兴中华？不可能。现在 Made in Vietnam 正在吞噬 Made in China 的市场，如今的 越南制造 正在取代 中国制造 。

2016年中国珠三角制造业倒闭企业达到1 %，原本在珠三角设厂的港资、台资以及大陆本土的制造企业纷纷开启产业转移的 候鸟模式 ， 飞 向越南、柬埔寨、印度等东南亚国家。而越南拥有1亿人口，吃苦耐劳的人民，与中国相近国家制度、更利于迁徙的陆地面积，成为这些逃离制造业的首选之地。

2009年，耐克的越南代工厂完成了对中国产能的全面超越。如今，耐克、阿迪达斯50%产自越南，20%出自中国。

2018年4月，优衣库宣布中国产能向东南亚转移，越南将承担生产总量的40%。受益于产业链的转移，越南2017年的鞋业出口额达180亿美元，成为仅次于中国的全球第二大鞋类出口国。

转移的原因不复杂，因为去越南人工费可以便宜近6成。

2018年5月，三星、奥林巴斯关闭各自的深圳工厂，迁往越南。三星在西贡高科技园区投下150亿美元，建成规模空前的制造基地。

此外，微软将诺基亚北京工厂迁往了河内；英特尔更是在西贡高科技园区豪掷10亿美元，计划将其全球80%的芯片产能投放于此。

越南正力图成为全球电子产业的新制造中心。

2017年，越南出口额达450亿美元，全球十分之一的智能产自这个东南亚国家。而也成为越南制造的头号产品。越南2018年进出口额有望达到2 90亿美元。

2 拆了围墙的越南

1986年，越南开始进入改革开放。

1988年，以阮文灵为首的越南共产党政治局认真学习中国包干到户的经验，恢复了农户的家庭经营，农民生产积极性大增，第二年就实现多年奋斗的目标，总产量达到2151万吨，出口达到142万吨， 这成为越南农业生产的里程碑与分水岭。

越南在改革中的许多做法并不新鲜，我国过去都曾讨论过，但可贵的是，越南人勇于实践，并义无反顾地坚持下来，尤其是在席卷全球的亚洲金融危机中，不但没有动摇，反而迈出更大的步伐，效果也是出奇的好。

在越南的改革中，也实现了真正的共同富裕，越南极端贫困人口比例从1990 年代初的70% 以上降至2016 年的10% 左右

过去越南搞计划经济，迷恋大一统，大规模，什么都是政府包揽，国营企业打天下，结果效益很差，财政背上沉重的包袱，人民得不到实惠。现在国家的经济发展方针已彻底转变，放手发展个体私营经济，并对国营企业进行全面改革。

2000年，胡志明市证交所挂牌营业，越南出台规定，外资持股上限49%，15年后100%。之后，越南就开始了大规模的政企改革，全面私有化。

越南政企的私有化不是为了钱，而是为了开放市场。因为，所有的国企都只有靠垄断才能活下来，私有化国企就是开放市场啊。于是，仅2017年越南出售了1 5家国企的股权，涉及资金60亿美元；2018年，计划再卖181家 什么越南石油、越南电力、越南橡胶，越南移动、越南邮政、越南烟草等，全部打包卖了私有化！

综合国际货币基金组织（IMF）、世界银行及海通国际研究的数据，越南近十年来平均GDP增速在6%以上；而2010年至2016年该国人均GDP每年平均增速为8.4%，在东南亚主要国家之中处于首位（其次为柬埔寨7.8%、菲律宾5.7%、印度4.2%等），于2016年已达2200美元左右水平。

越南政府预测，越南富裕家庭数量将会从2016年的25万上升至2020年的5 万，而中等收入的家庭将会从2016年的 16万上升至2020年的48 万，增幅高达52.8%。越南的通胀指数目前稳定在4%-5%左右的水平，同样创造了一个相对温和的经济环境。

目前，越南城市化率还只有 4%左右，且每年正以2.8%的速度增长，据Property Guru数据统计，到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年高达 .5％。

而很多投资者也认为越南有希望在未来年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。

文章的下半部分，我们将重点带来越南房地产市场的分析。

注：图文综合自络，文中引用图片如无特殊说明，版权均归原作者所有。如有侵权，联系删除。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：我爱我家海外；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。