万科前三季销售亿预计全年维.蹭飞

在销售顺畅的同时，万科项目开发规模相比去年同期明显增加。月，万科完成开工面积1 62. 万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。

为满足业务发展的需求，万科也持续补充项目资源，第三季度新获取 2个项目。董事会秘书谭华杰表示，鉴于当前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在进行具体的投资决策时，仍然会坚持谨慎原则，重点考量地价的合理性，回避预期过于乐观、地价偏高的地块。

尽管拿地数量增加，但受益于审慎的经营策略，万科仍然保持着良好的财务、资金状况。9月底，万科的净负债率为 9.90%，较中期时下降1.58个百分点；持有的货币资金为 70.6亿元，与中期时基本持平。

前9月销售过1200亿

进入 季度后，主要城市的住宅成交依然活跃，但由于去年同期比较基数较高，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市 季度的住宅成交面积同比下降5.7%。

谭华杰表示，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围内。就整体看，上述14个城市当前的库存去化周期相比中期时有所延长，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。

季度万科实现销售面积 82. 万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和 2.7%。至此，今年前9个月万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，销售金额已超过去年全年的九成。

谭华杰表示，万科将继续贯彻积极销售的策略，预计4季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

结算稳步增长

今年前三季度，万科实现结算面积580.6万平方米，结算收入621.9亿元，同比分别增长47.6%和 7.5%。受城市结构变动的影响，万科结算均价较去年同期略有下降。

同期，万科实现营业收入6 4.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长 7.5%和21. %。尽管利润率同比有所下降，万科前三季度全面摊薄的净资产收益率仍然保持在2012年同期时的高位，为9.02%，较2011年同期提高1. 8个百分点。2012年，万科ROE创出20年新高，万科方面预计，201 年全年ROE仍将维持在高位。

万科的已售未结规模再次创出新高。截至 季度末，万科合并报表范围内尚有17 7.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较今年中期时增加16 亿元。

合理补充项目资源

建设筑面积16368平方米,办理了规划许可证和土地使用证前 季度，万科实现开工面积1 62. 万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。

谭华杰表示，由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数，竣工量预计会和年初计划基本持平。

为了满足不断增长的开发需求，万科也在持续获取新的项目资源。

据统计， 季度万科累计增加了 2个项目，对应的按万科权益计算的占地面积约268万平方米，权益规划建筑面积约775万平方米，其中，不乏位于北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市的项目。

谭华杰指出，当前不同类型城市的土地市场冷热不均。在数量上占多数的三四线城市，土地成交相比去年变化不大，而热点城市的土地市场则持续升温，地价也不断创出新高。他表示，这种情况下，万科在投资上，一方面会根据业务发展的需要，积极关注主要城市的优质地块机会，另一方面，对于竞争过于激烈的城市，公司也保持高度的谨慎，在具体决策时会严格考量地价的合理性，回避那些预期过于乐观、地价偏高的地块。

截至 季度末，万科财务、资金状况稳健。季报显示，9月底万科持有货币资金 70.6亿元，与中期时基本持平。净负债率为 9.9%，较中期时下降1.6个百分点。剔除预收帐款后，其它负债占总资产的比例为41.5%，较中期时下降1.2个百分点。

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