万科前月销量超去年全年.源泉

翻译的极端不好在有号称史上最严厉楼市调控政策的“新国十条”的调控下，仍有房地产企业达到了创纪录的销量。10月10日，万科公布了其9月的销售情况。继8月销售达119.9亿元之后，万科9月销售再创历史新高，实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1％。至此，万科今年前9个月累计实现销售金额714.2亿元，同比增长54.7％，已超过2009年全年。

对此，万科董秘谭华杰表示，9月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高的水平；另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平方米以下占比57％，144平方米以下占比89％。

展望后市，他认为政策变化将对市场产生显著影响，预计第四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。同时万科产品结构、特色上的优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。

9月29日，为进一步贯彻国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委连续出台措施，揭开了新一轮调控的序幕。对此，谭华杰表示，此次政策的出台，表明国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，必将对市场产生显著的影响。预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝向更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。

“十一”期间，深圳新房的合同上备案数量出现了大幅度同比增长，这一现象备受市场关注。但业内人士认为，这是因为商品房从认购到办理按揭、到签署买卖合同、再到上备案，存在时间上滞后的现象，现在看到的其实体现的是9月份的成交情况。“十一”长假期间的成交量，预计要到10月中旬左右才能从上备案数据中得到体现。而谭华杰也透露，从深圳万科主要在售项目“十一”期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。

谭华杰还表示，万科将顺应市场环境的变化，继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋，以保持合理的销售速度。