房企高息借贷民间资金成趋势能否翻身需看市美食

内燃机2020年12月31日

5000万元民间资金融资CBD某楼盘

一笔从非银行体系融到的5000万元资金，成了当下北京房地产市场的一件大事情。根据的了解，最近伟业控股并且能够扩大站的影响。曾经在很短的时间内帮助北京CBD一个楼盘项目促成了与某大型国企之间5000万元的民间借贷业务，开发商期望以此渡过眼下的难关。而在最新的采访中还获悉，目前尚有多家开发商在与伟业控股公司进行民间融资的商谈中。

伟业控股董事长林洁日前接受采访时表示，事实上，目前北京的房地产开发商从银行以外的民间渠道融资，从去年下半年开始，趋势就非常明显了，到今年第三季度以来有愈演愈烈的趋势。随着去年底以来银行贷款紧缩，现在中小房地产开发企业基本上拿不到银行贷款，即便是四证齐全。去年调控以后，本来市场预期的额度今年会比去年涨20％- 0％，可是结果今年总量控制和原来差不多，预期能放出来的贷款也没放出来，且审核限制我区城市医疗共救助1173人次极其严格，大批房地产项目如今陷入无钱度日的境地，这一点在实力相对较弱的中小开发商身上体现得尤为明显。

房地产成为民间投资人为数不多的投资渠道之一

事实上，现在社会上依然充斥着大量用于投资的“热钱”，手里有钱想借贷牟利的大有人在。随着全球金融紧缩对中国市场带来的影响，很多以往可以牟取暴利或者赚取巨额利润的行业和投资渠道受阻，大批原来囤积在外贸出口、纺织业、股市等市场上的民间资金“见势不妙”抽离出来，另觅“钱途”。相比较而言，房地产市场以其实物性(房产)特质及后市预期的向好依然是眼下民间投资人为数不多可以选择的几个投资渠道之一，风险系数相对较低，回报相当丰厚。

根据的了解，目前民间手上有钱想借贷的主要有这几种：首先是外国投资机构，想趁低进入中国市场大捞一笔，但是由于受政策限制较多，外资进入中国市场还是半遮半掩，寻找一些变通方式，比如以中方名义成立联合公司或者实行股权分配来遥控等。第二种就是诸多掌握国家经济命脉，来自制造、能源、粮油行业的大型国有企业，这是事实上的“官方资金”，这些企业资金实力雄厚，有大量闲置资金拆借给房地产行业牟利。第三种是大型典当行或者山西、内蒙煤矿主等积累了巨额财富的个体资金，所谓集腋成裘，论个体实力肯定无法和大国企抗衡，但聚集在一起也是非常可观的力量。

民间资金借贷给开发商的利息相当高

一方面是投机资金的无路可去，一方面是房地产项目的“等米下锅”。伟业控股公司副总经理张剑接受采访时说，“在这样的市场现状下伟业控股公司最近有了一个‘新职业’——充当起了‘中间人’的角色，但不是‘担保人’，而是凭借伟业控股自己多年来在诸多行业丰富广泛的业界关系，以及代理众多项目带来的敏锐而专业的市场嗅觉，为民间资金和开发商‘保媒拉纤’，提供市场判断和项目详细信息、可行性报告等，让投资者觉得有利可图，给民间资金寻找‘出口’”。

据了解，民间资金借贷给开发商的利息相当高，典当行借贷的月利息在％-4％，据说不少房地产信托基金的收益都在每年15％—20％以上，民间资金就更高得吓人了，虽然接受采访时伟业控股副总经理张剑没有明说具体是多少，但是他透露说民间资金借贷利息成倍往上翻的确实大有人在。

民间资金借贷是“饮鸩止渴”还是“咸鱼翻身”关键看市场

最近的一些房地产市场研究机构甚至国家政府机构也出具分析报告显示，从目前的市场形势来看，房地产整体市场是进入了周期性衰退，整体看来北京楼市的基本面没有太大变化，目前导致楼市低迷的重要因素是具有购买力的消费者对楼市信心的极度不足直接导致购买意愿下降。业内人士估计认为，楼市形势年内很难彻底好转，并将在相当长时间内持续。因此在今年年底到明年上半年，类似寻找民间融资的开发商还会越来越多。

那么，在目前房地产市场买卖都处于低迷的状态下，房地产开发商从民间借贷资金的行为，到底有什么样的利弊呢？为此进行了采访。

利：一位房地产开发商告诉，对眼下严重缺钱已经威胁到生存的房地产开发商来讲，在传统融资渠道之外多了几条“后路”，开发商在调控频出、严峻形势下意识到应该多拓展一些融资渠道，避免在一棵树上吊死。通过股权、债权或者夹层融资等方式维持企业运转，等待楼市回暖而不是束手待毙。这既是挑战也是机会，将对房地产行业产生深远影响。伟业控股副总张剑在接受采访时还对此预测说，楼市在不久的将来很可能出现专门为开发商融资的新型专业服务机构，对今后项目融资渠道多元化的发展产生推动。

弊：也有房地产开发商对此表现出“很担心”。目前民间资金借贷市场缺乏统一规范管理，有暗箱操作的嫌疑。房地产开发商被逼无奈签下卖身契无异于“饮鸩止渴”，为获得资金必然作出最大的让步，楼市能在短期内复苏则可“咸鱼翻身”，若市场长期走衰则积重难返，高额债务和利息将使其雪上加霜，最终导致“死亡”。而民间资金也缺乏监管和保护，一旦产生纠纷很容易出现各种复杂问题，风险预防需要重视。( 徐曼)