新政住宅首付万还能买什么.蹭飞

新政80%住宅首付 150万还能买什么?

317新政基本上可归纳为三点：1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。2、暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。3、企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。

新政之后 大部分改善住宅首付其实是80%

虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。

北京认定普通住宅有三个标准：

第一，面积144平方米以下；

第二，容积率1.0以上；

第三，实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

这三条标准，只要不符合其中一条，就不算普通住房。仅就1.2倍这个条件而言，北京恐怕相当比例的住房，都不会是普通住房，而适用于首付80%的条款。中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。

而在北京高地价催生高房价的豪宅云出时代，150万的首付款在北京置业变得难上加难。相比较之下，由于商业办公类产品不在新政调控限制之列，50%的首付款的政策成为商业办公类产品的重要优势之一。

二手房市场短期内成交量会迅速遇冷

317新政政策同样适合二手房市场，而不同的是，购房者在选择购买二手房的同时，除了支付高达约80%的首付款之外，还要承担相当大份额的税费、手续费等，所以二手房市场成交量将会受到重要影响。

另外一方面，317新政会致使大量在3月17日之前“未签在途房源”被打回，重新履行有关程序手续，这在一定程度上会削减单位时间内二手房的成交量；另一方面，二手房是个体市场，个体市场抵御市场变化的能力最弱，所以，无论是涨还是跌，二手房市场必定会在短期内迅速冷却，价格也许不会跌，但是

，没有成交量的价格，是没有实际意义的。

龙湖·西宸广场 总价350万起买进西三环

住宅限购又限贷，北京买房手要快。迄今为止最严格的调控政策出台，大批北京住宅投资行为被迫叫停，现在在北京买房，各种新政猝不及防。手上有钱不想坐等人民币贬值的，龙湖·西宸广场，西三环双地铁商业综合体，不限购不限贷，成为最佳置业选择。

龙湖·西宸广场项目是龙湖地产在北京市丰台三环沿线打造的时尚商业综合体项目，位于丰台樊家村板块，三环沿线西南侧，占据地铁10号线与房山线北沿线（规划中）交汇换乘站——首经贸地铁站B口，与首经贸大学为邻。

许下的愿望都兑现项目即将于3月开盘，首推平米商业产品，不限购不限贷，总价约350万起，目前已经进入开盘倒计时阶段。

（地铁10号线首经贸站B口的龙湖·西宸广场·效果图）

项目地址：北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口

接待中心：北京市丰台区丰管路西国贸大酒店北门旁

项目： 转 21699