云南城投斥巨资在京开发.蹭飞

1月22日，云南城投（6002 9，SH）宣布，公司拟与北京创意港商务服务有限公司（以下简称北京创意港）、北京房开鼎盛投资有限公司（以下简称北京房开鼎盛）成立项目公司，共同参与北京市房山区一宗商业金融用地的开发建设，项目预计总投资41亿元。

两周前的1月7日，云南城投与上述两家公司联合在一线城市竞得该地块。根据公告，共同成立的项目公司注册资本1000万元，云南城投以货币形式认缴出资250万元，占项目公司25%股权。

鲍爱芝就用铁链拴了一根竹杠注意到，从持股情况来看，云南城投是 试探性 布局一线城市。除此之外，蓝光地产、股份、中天城投、西藏城投、泰禾集团等区域性房企，都曾有触及一线城市的野心。

首进一线城市投资/

1月7日，云南城投联合北京创意港、北京房开鼎盛一举拿下房山区拱辰街道办事处及长阳镇地块C2商业金融用地，拿地成本24.6亿元。

据了解，该项目总用地约78.7亩，可建设用地69.9亩，总建筑面积约2 .7万平方米，其中地上建筑面积约16. 万平方米，总投资41亿元，开发周期约 年。

当天，此消息在北京市土地整理储备中心一经挂出，就引来了诸多媒体的关注，业内人士才看到，云南城投开年打响的 第一炮 挺进一线城市。

次日晚间，云南城投确认了拿地事实，但该地块的成交价高于公司在联合体内授权约定的竞价上限，正与相关各方协商。当时，云南城投董事长刘猛对表示，是否参与项目后期开发还说不好。

两周后，云南城投于1月22日对外发布消息称，公司确定与北京创意港、北京房开鼎盛成立合资公司共同开发。其中，北京创意港持股65%，云南城投持股25%，北京房开鼎盛持股10%。

注意到，云南城投参与开发，是因为通过对市场的评估和对项目的测算，认为该项目投资风险可控，并且进入北京等一线核心城市能够获取的经验价值、投资价值较高，符合公司的发展战略。

不过，从公开资料来看，前述项目的相关合作方并无具体的房地产业务，而云南城投进京拿地之举，在不少业内人士看来，是云南城投战略性布局一线城市的起点。

此外，云南城投于1月24日宣布，拟按照持股比例，向项目公司提供不超过10亿元的股东借款，年化收益率12%，以满足项目公司后续建设资金需求。

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