杭州楼市博弈加剧第三波降价潮或将到来.DG

杭州楼市博弈加重 第三波降价潮或将到来

近日，浙江华元房产集团高调宣布，公司在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘，其中美林公馆项目折扣低至6.8折，成为今年以来杭州降价力度较大的楼盘。此前，武林壹号、万科大家钱塘府也以暗降、特惠促销的方式推出降价房源。这是自德信北海公园、天鸿香榭里降价之后，杭州楼市的第2波降价潮。

邻近5月，降价趋势仍在持续蔓延，在库存量高企，信贷不放松的条件下，随着观望情绪变得越来越浓重，未来将会有更多的楼盘明降，可以预计第三波降价潮行将到来！

降价向纵深发展，降价力度高达6.8折

自2014年2月以来，杭州楼市一直被“降价”所占据，目前除大张旗鼓降价的几个典型楼盘外，约20多个楼盘遮遮掩掩降价，普遍采取的是推特价房的方式。杭城降价现象向纵深发展，力度较大的要数华元美林公馆，高达6.8折。

降价规律：从郊区到市核心，从非品牌房企到品牌房企，从企业回笼资金到对市场失去信心

降价原因一：库存高压，楼市持续低迷，楼盘去化走量成第1要务

自2月降价风波以来，杭州楼市陷入胶着状态，“马年第1降”严重影响购房者的预期，楼市冷清不少。一季度全市住宅销售同比下降39%。

截止到3月31日，杭州市商品住宅可售面积近1000万方，出清周期再创新高，达到18个月。一般而言，10个月左右的库存是比较健康的库存周期，因而可知，杭州的库存明显多余。

此外，据粗略统计，4月杭州预计共有49个楼盘可能开盘，首开新盘将占不小的比重，这就意味着新盘供应高潮到来，再次加剧杭州房价下行压力。

降价原因2：银行信贷紧张，限购放松传闻蔓延，购房者持观望态度

年初以来，银行对购房者个人贷款的利率优惠相继取消。进入3月，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现，取而代之的是房贷政策的延续收紧、首套房和2套房贷款利率上浮等。目前，杭城各大银行首套房贷款优惠利率几近不见了，只有个别银行对高端客户给予9折优惠，大多数银行都保持基准利率，有的甚至上浮。在信贷持续紧缩的背景下，购房者购房成本居高不下，影响着购房计划。

另外，政策方面，继市场传出温州上报松绑限购的方案后，据有关信息显示,杭州有关方面已屡次召开由多家开发商参与的沟通会，有意放松楼市限购。政策不明，更进一步加重了市场整体的观望情绪。

降价原因3：楼盘降价主导因素各异，或跑量为上或试水市场

仔细分析，目前降价项目的主导因素，我们可以发现，除受库存高压、市场观望氛围浓郁的影响以外，楼盘降价的本身原因存在一定差异：

一方面，融资本钱高企，回笼资金以拿地，跑量为上，这类企业以华元、绿都、开元等为代表。目前中小企业开发商融资本钱高企，平均利率均在10%以上，这很大程度上下降了企业的利润率。另一方面，加快库存去化，以为后期拿地腾挪资金也是企业降价的1大考虑。在以上两方面影响下，房企不得不以价换量，争取更快的去化周转。如德信北海公园年后清盘，很大一个缘由是为其3月杭州、温州拿地腾挪资金；华元房产降价主要原因也是快速回笼资金，一方面是出于安全考虑；更重要的是为其在杭州拿地做准备。

另一方面，在市场整体低迷背景下，部份开发商策略性暗降以试水市场反应，这类企业以万科、九龙仓、保利为代表。如3月，九龙仓团体旗下部分楼盘或降价或低开入市，主要也是局部性的随行就市，而非全局性地看空市场。万科大家钱塘府推出少许特价房源也是在试探市场的反应，以为其后期营销策略做准备。

5月，杭城预计展开第三轮降价，降价集中在边沿区域

目前而言，降价尚未成为杭州整体市场层面的特点，主要停留在部份区域部分楼盘的层面，但这个趋势正在悄然蔓延，随着政府与市场博弈的加重，未来或将有新一波降价来临。

5月杭州楼市或将爆发第三轮降价。在库存量高企，信贷不放松的条件下，随着观望情绪变得愈来愈浓重，未来将会有更多的楼盘明降，第三轮降价*有可能出现在5月份左右。主要原因在于目前多数开发商销售业绩仍不景气，5月份对于开发商来说是加速回笼资金，完成上半年销售目标*为关键的月份。

板块价格分化，降价楼盘主要集中在边缘区域。在地价上涨延续快于房价的背景下，开发商价格下调余地有限，核心城区房价下跌的可能性不大，但其他个别区域价格下调的空间相对较大，如余杭未来科技城、大城北、萧山等板块。

地产资讯| 土地交易| 收藏本页| 复制链接| 打印|  字体：大中小

通过百科编写词条你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。