杭州楼市延续降温是调控成效明显还是另有原.蹭飞

杭州楼市延续降温！是调控成效明显还是另有原因？

EVS看房价

杭州8月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对杭州的存量二手住宅8月份房价及走势进行市场监测。

杭州各区二手房房价走势

从监测结果看，8月份，杭州市区二手房均价为36,767元/平米，环比上涨1.84%，同比涨幅21%。本月主城区各区环比涨幅差距较上月波动较小，总体保持在5%之内，其中上涨幅度较高的为富阳区，均价为20,546元/平米，环比上涨5.11%。其次是萧山区和滨江区，环比上涨分别为4.06%和2.23%。另外，除临安区的二手房价格有所回落外，上城、下城、西湖、江干、拱墅和余杭的均价均有小幅的上涨。

8月份近郊环比涨幅相对较大，其中建德市涨幅最大，均价为11,184元/平米，涨幅4.94%。桐庐县与淳安县均价分别为13,196、14,887，涨幅分别为3.72%、3.01%。

本月杭州二手房市场成交4,829套，环比7月持续下跌。全市各区均价除临安区有所回落外，总体呈较稳定上升趋势。

杭州二手房成交分析

8月份，杭州市二手房成交4,829笔，环比下降29.08%，与前三个月相比，成交量持续下跌，从整体态势看，从严的调控及土地市场的降温，促使二手房交易市场观望氛围渐长，购房者也更加理性。

8月份，杭州主城区二手住宅签约量较上月持续减少，成交前十名的小区中江干区占据了半壁江山。金隅观澜时期由于其户型相对较大，且价格比较周边类似楼盘保利东湾及世茂江滨花园相对较低，受到了购房者的青睐。前10其他楼盘普遍分布在地铁沿线和交通要道附近。本次主城区二手房签约前十无滨江、萧山与余杭三区。

政策分析

近日，市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为，治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实保护人民群众合法权益。

杭黄高铁浙江段新建四个站点，富阳、桐庐、建德、千岛湖各具特色。根据铁路部门计划，杭黄高铁预计今年年底具备开通运营条件，届时将再度缩短杭州与各地区的距离，购房者的选择也会增多，必将也将影响当地的房产交易市场。

市场总结

8月以来，杭州土拍市场持续降温，土地成交与供应比走弱，溢价率明显下行。对楼市而言，房地产调控目标逐步实现，杭州投资热度明显下落，投资客开始离场，“住房不炒”已见成效。二手房市场的延续放量，必将会影响成交价格。预计下半年整体房价将会有下降趋势。

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