商用物业投资独撑楼市数百亿资金再掀炒风.鼓励

设备电焊/切割设备2021年03月12日

本报 田新杰上海报道

11月 日,在SOHO中国[4.28 1.18%]()的SOHO东海广场租户签约仪式上,潘石屹一脸轻松。因为上海写字楼市场已现全面复苏苗头。

通过实施“绿化美化行动”上海统计局获得的最新数据显示,前三季度,上海商品住宅投资直到9月才止住前8个月累计投资下降的态势,同期微增1.2%,但上海房地产开发投资同比增长6.1%,最主要的动力就来自于办公楼和商业物业投资均超过20%的大幅上涨。

销售层面,本报近期在多个商用项目的销售现场看到的是人山人海、摇号抢房,许多项目出现开盘抢购一空的情况。权威代理机构先后出具报告指出,商用物业已筑底回升,“炒风”渐兴。

楼市真正的推力

住宅市场的波动一直以来存在一种被人为放大的效应,而住宅以外的物业市场往往容易被忽视。今年以来,以上海为代表的全国大部分地区楼市,风生水起,但回归到数据说话的统计结果可以发现,真正对整个房地产市场起到拉升作用的,并非住宅,而是商用物业。

上海的情况就颇具代表性。本报最新从官方获得统计数据显示,从不同房屋类型看,前三季度,上海市商品住宅投资626.12亿元,仅比去年同期增长1.2%。而办公楼投资为154.76亿元,增长21.7%;商业营业用房投资151.05亿元,增长22%。

显然,住宅投资止住下跌,是稳定整个开发市场的基础,但实现房地产开发投资增长的最大拉动力,其实来自办公和商业物业投资的大幅度上升。

截至11月4日发稿,上海官方站数据显示,全市办公楼销售面积达到161.45万平方米,共16211套。

查阅历年数据发现,2008年上海办公楼销售面积为172.29万平方米,今年前三季度的销售业绩已基本实现去年一年的销售量;商业营业用房2008年销售面积为77.51万平方米,今年上海前三季度此类物业的成交量已经是去年全年的约2.5倍。

商用物业在整个楼市中扮演的领军角色,潘石屹看得十分清楚。在上海上来就巨资拿下被业内公认是“最难啃骨头”的上海烂尾楼王,老潘没有对写字楼市场后市的把握,不敢如此冒然。

“在客源方面,SOHO以往在北京的项目,包括山西商人等客源比例较高,但到了上海,会尾随而来的客户不会太多,但东海广场并不愁,上海市场本地的强劲需求和来自江浙资本的巨大消化能力,我们很有信心。”潘石屹直言。

他还表示,未来在上海的投资有望逐渐成为公司最大比例的部分。目前公司账上现金超过80亿元,同时还有100多亿的贷款额度,在合适的时机,相关投资步骤将不断推进,上海是重点。“大虹桥区域是公司目前关注的重点,已经与相关方面进行了较为深入的接触。”

据本报掌握的情况,和老潘持同样观点的,还有规模庞大的民间投资者,目标直指上海的商用物业,这些来自本地富裕阶层、江浙民间资本、部分外资的购买力,纷纷出手,在住宅市场量价齐滞的时候,商用物业市场升温很快。

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