商用物业涌现六大热点区域.DG

但凯蒂显然不敢掉以轻心【文章】来源：南方 导语：受到限购限贷等调控政策的影响，住宅市场成交持续低迷。在刚过去的国庆长假中，市场中不少的投资需求都已转向了商业地产。在广州市区内，几个具有商业性质的楼盘在长假期间都取得了不错的销售业绩。 受到限购限贷等调控政策的影响，住宅市场成交持续低迷。在刚过去的国庆长假中，市场中不少的投资需求都已转向了商业地产。在广州市区内，几个具有商业性质的楼盘在长假期间都取得了不错的销售业绩。

近日，广州高力国际发布2011年第三季度研究报告，该机构的分析人士告诉，广州未来5－10年或将迎来商业地产的投资热潮。而白云新城、白鹅潭地区、琶洲-员村地区、新城市中轴线南段地区、万博-长隆-汉溪和广州南站商务区六个区域将成为广州投资的热点区域。

大型商用物业入市推高空置率

商铺、写字楼以及酒店式公寓是目前广州商业市场中主要的组成部分。在国庆黄金周期间，推出公寓产品的楼盘不在少数，包括位于海珠区的纵横国际公寓、合生广场，以及天河区的力迅T、越秀区的金铂宫等等。这些带有商业性质的楼盘在成交普遍低迷的长假中，销售情况都较为令人满意，特别新推出的合生广场，开盘当天就迎来抢购热潮。

作为商业项目的重要支撑，商铺的市场关注度较高。据高力国际最新的市场研究报告显示，仅第三季度，广州就新增了G5停机坪、太古汇以及花城汇三个大型的购物中心。

高力国际研究报告称，今年第三季度广州白云区G5停机坪购物中心、天河体育中心商圈太古汇和珠江新城花城汇三大项目的推出为广州大型购物中心提供了约 万平方米的商铺供应，而广州的商铺市场也进入了自2010年以来的供应高峰期，整体库存量超过265万平方米。由于需求强劲，目前三大项目招商情况良好，太古汇整体招商率更是达到了100%，而G5停机坪也达到了90%以上。

但值得注意的是，商城在近期的扎堆入市也使得广州商用物业空置率持续上涨。据高力国际提供的数据显示，继几大商业中心推出以后，广州整体空置率上升了1.5个百分点达到11.6％的高位。而在今年最后一季度，预计仍将有大量的同类型商用物业将推出市场，面对激烈的市场竞争，投资获利空间将面临较大的压力。

同样推高空置率的还包括大量的甲级写字楼项目。据数据显示，近期珠江新城富力盈信大厦和高德置地广场三期相继入市，为广州甲级写字楼市场新增供应141096平方米。受此影响，本季度广州市甲级写字楼整体空置率上升2.9个百分点至20.5%。

未来六大商业投资热点区域

由于住宅市场受限，越来越多房企将目光转向了商业领域。发现从今年下半年在广州房地产市场中涌现了越来越多新的商业项目。有业内人士表示，商用物业开始进入 泛滥 时代。对于投资者而言，并非所有的商业项目都具有投资价值。

高力国际董事陈厚桥向表示，投资商业地产除了项目以外，更应重视区域的选择。据他分析，在未来商业地产市场中，广州有六大区域值得关注。其中包括白云新城、广州南站区域、琶洲－员村地区、万博－长隆－汉溪片区、广州新中轴线南段以及白鹅潭地区。

陈厚桥认为这六大区域将成为未来5－10年广州投资热点区域。而同时，在这六大区域中也有主次之分。据分析，琶洲－员村地区由于白云新城有成熟的高端商贸中心，未来的升值潜力巨大。广州南站地区将在5年内基本成形，更适合投资和刚性置业群体关注。而同在番禺的万博－长隆－汉溪片区中，万博片区的发展前景则明显领先于长隆、汉溪。除此以外，广州新中轴线南段以及白鹅潭地区现时发展得较缓慢，仍然需要较长时间发展。

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