公交华润置地1500亿成绩单规模增长四成与千

观点地产 1月5日下午报收于550.15美元。在过去52周中，华润置地有限公司公布2017年最后一月成绩单，这家2016年才首度跨入千亿规模的企业，继续登上1500亿阶梯。

公告显示，2017年12月，华润置地共实现合同销售金额274.1亿元，同比增长20 %，合同销售建筑面积约158.9万平方米，同比增幅达到162%。

这一数字不仅是华润置地过去一年最高的单月销售额，也创下了历史新高。

月度销售创纪录

回顾华润置地年内单月销售额，前11月推货量都较为稳定，平均销售额为11 .4亿元，虽然下半年推货量稍有增加，但也基本保持在亿之间。因此，华润置地在最后一个月突然发力取得近 00亿的销售额，着实令市场人意外。

虽然也有不少房企为了冲刺年初定下的目标有意在年末加大推货量，但按照华润置地制定的计划，其2017年销售目标为1200亿元，前11月已超额47亿完成。

需要注意的是，2017年初华润置地管理层在业绩会上提出2017年销售目标定为1200亿时，曾引发市场质疑，因为该目标比2016年1080.4亿元的销售额增幅仅11%，在一众规模快跑的房企中显得有些保守，发展过于缓慢。

得益于最后一个月的表现，2016年首次突破千亿规模的华润置地，2017年累计销售额第一次超过1500亿，达1521.59亿，同期销售面积957. 2万平方米，同比增幅分别达到了41%、2 %。

分区域来看，华润置地2016年将全国九个大区调整为六个大区后，华北大区的份额明显提高。

1521.59亿的全年销售额中，华北大区贡献了 90. 5亿，对应销售面积210.46万平米，其次则是华南、华东两个大区，对应的签约金额和签约面积分别为 68.98亿和116.25万平米、 8.1亿和202.67万平米。

从稍显保守的原销售计划到最终规模突破新高，充足的货源显然是必须的，华润置地似乎也早已做好了年底冲刺的计划和准备。

此前公布年内1200亿目标的同时，华润置地管理曾透露，该目标对应的货值为247 亿，但为了保证毛利率，不少新盘被延迟到了下半年再推出，因此上半年结束时，华润置地手中仍有1800亿的可售货值。

拿地金额超千亿

加大销售力度的同时，为了保证持续的增长，华润置地也在土地市场表现出了积极的一面，提高扩张速度的动作越来越明显。

2016年，华润置地耗资472. 亿购得 9幅土地，总楼面面积1052.05万平方米，应占楼面面积816.85万平方米。

根据华润置地最新披露的一份土地收购公告，2017全年该公司累计新增土地64宗，新增土地储备约1196.56万平方米，总土地金额达1044.68亿，其中华润置地应占楼面面积约872.29万平方米，需支付的权益土地出让金约65 . 7亿元，同比2016年增长 8. 4%。

其中，有10幅地块为最后一个月所得，总楼面面积约118.19万平方米，需付的权益土地金额50.87亿元，布局基本为上海、杭州、郑州、天津、成都、武汉、宁波等一二线城市。

但观点地产新媒体查阅公告发现，相比前10个月，华润置地近两月的扩张方式更多倾向了合作拿地，在新项目中所占的权益比例整体下降。

数据显示，在全年新增的这64宗地中，有 5宗地的股权为华润置地100%拥有，其中有 宗为前10月获得，月新增16的宗地，仅2宗由华润置地持股100%，其余项目所占股权则在7%-61%之间。

而在12月初，华润置地还宣布对旗下在建的西安、成都暗访等方式不定期进行督查、石家庄三项目实施增资，分别以10%的股权募集投资方，总计募集资金4.97亿元。

值得一提的是，2017年华润也开始将扩张步伐迈到了香港及英国，并有意继续加大海外布局。

上半年，华润置地斥资 .12英镑（约合27.9亿人民币）收购了伦敦金融城一栋写字楼80%股权，随后又斥资11.5亿港元落地香港中环，获得一宗住宅用地。

此后，华润置地仍在持续关注海外市场投资机会，多次低调参与香港土地投标。12月份有港媒披露，华润置地也是竞标香港地铁黄竹坑站二期项目的开发商之一，但该项目最终被信和置业及嘉里联手投得。