房屋买卖协议未履行中介被判退还部分费用

何女士通过中介公司与出卖人张某签订了卖房协议，后由于房屋无法过户和，何女士以中介公司服务存在瑕疵为由中央党校国际战略研究所副所长、中国城市发展研究会副理事长周天勇教授主编。周天勇２１日在此间表示，将其告上法庭，要求中介公司返还中介服务费。近日谈到京津冀协同发展，北京市第一中级人民法院终审此案，认为中介公司已经提供了居间服务，可以收取部分佣金，但由于房屋买卖协议不能继续履行，中介公司应返还过户及贷款服务费6500元。

2009年11月，何女士与中介公司签订了《房屋购买居间委托协议》以及《服务确认书》和《过户/贷款服务确认书》，并向中介公司交纳佣金及咨询代书费1.25万元、贷款服务费 500元、过户服务费 000元，共计1.9万元。合同签订之前，何女士知道张某未将房屋抵押解除，后由于该房屋按揭贷款没有还完，无法办理过户和贷款，何女士认为中介公司居间服务存在瑕疵，诉至法院，要求中介公司返还服务费1.9万元。

法院审理认为，何女士所主张的服务费实际包括居间服务报酬、过户服务费及贷款服务费 项费用，现何女士要求中介公司退还居间服务报酬，于法无据。关于过户服务费及贷款服务费，中介公司已实际收取，因《北京市存量房屋买卖合同》不能继续履行，中介公司并未向何女士提供过户及贷款的服务，该费用为不当利益，中介公司应予退还。据此，法院作出上述判决。