香港写字楼租金全球首位成都上海空置率显降.蹭飞

香港写字楼租金全球首位成都上海空置率显降 2012/ /26 11:06:00来源： 高力国际发表的2011年下半年环球写字 市场重点报告(Global Office Highlights 2H 2011)指出，欧债Σ机阴霾δ散，市场预期2012年环球写字 需求增长将会停滞不前，2012年初欧元区难以避免出现轻微的衰退现象，个别国家或见负吸纳量及上升空置率。相反另外一些国家如美国、中国和澳新，由于企业的业务积极增长及扩充，写字 吸纳量料见升幅。

研究报告指出，2011年下半年，全球甲级写字 净租金最高的三大地区分别是：香港、伦敦西区和巴黎。在亚洲，新加坡写字 的 年净租金为 平方呎65.81美元，属全球第八高地区。

上述写字 租金最高的三个地区，其排名在2011年全年维持不变，但其租金在2011年6月至12月间有所下跌，伦敦西区和巴黎的优质写字 租金若以当地币值计算并 有改变，但换算为美元便 得跌幅，因欧元和英镑的汇率疲软下滑。至于香港，以港币计算写字 租金有所调降，因银行和金融业租户的需求持续减少。

以开发区为例与此同时，亚洲的写字 空置率跌势明显，在2011年下半年 得空置率下降的市场数目比增加的市场多一倍。在各地写字 市场当中，于2011年下半年空置率跌幅最大的地区几乎都λ于亚太区，例如，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降 .2%。

至于兴建写字 方面，亚洲区的中国广州及日本东京属于建造量较高的城市，截至2011年12月，在建的写字 面积分别达1,960万和1,560万平方呎。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事 永辉预计，亚洲大部份城市的写字 租金仍会上升，但首尔和香港则走软，这一点说明全球经济前景仍δ明朗。东京在过去三年的供应量有所提升，估计已进入建筑高峰期，来年开始下降。