杭州景江城市花园二手房价格哪位清楚生存

二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？

二手房龙翔花园127平三房户型装修效果图

1、交易简单，不容易出纠纷

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、配套设施健全，衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。

买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房，不会出现“烂尾”现象

很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。

其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。

所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

二手房如何砍价？问题详情：

推荐回答：中介给你说的价格，会高10万或者20万左右，因为他怕你谈价格，你不防可以这样试一下，中介带你去看房的时候记着房号，几栋几座几楼，偷偷摸摸的去见业主沟通，问问业主实价多少，问完之后，就联系中介，签单。

有些朋友会问干嘛找中介啊！那不是又要给佣金啦！如果你不找中介，买房的流程，以及过户，缴税你都不明白，万一业主产权有问题，或者有产权纠纷，再或者业主摆你一道怎么办呢？还不如找中介，什么事办的利利索索的，而且有保障，又有合同。

说的这么多，补充一句，去看业主的房子的时候，大致的看一遍，在喜欢，在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了，有可能是价格不少，或者是反价。

杭州买了套二手房 2万的两室一厅，现在租给中介1000元/月划算吗？问题详情：在2017年初杭州临平二手房还没有疯狂涨价的时候买了一套二手房老小区，前房主租给了中介1000元/月，现在周边租房价格我不清楚，请问有了解的吗，我这样的房子出租合适吗？

推荐回答：谢谢邀请。

你花 2万在杭州买的这套、两室一厅二手房还是挺合算的。

估计你这个房子可能离杭州市中心远一点， 虽然每月1000块房租不高，但是你一年就是12000元，房子将来还有升值的可能。

还是划算的！

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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杭州一男子买二手房含固定装修，原房东搬走东西还剪管子，对此你怎么看？问题详情：胡先生反映：一年前他买了套二手房，包含固定装修，返租给原房东一年。

2017年最后一天是他收房的日子，打开门一看，客厅、餐厅、卧室的灯全部被卸走，两个大衣柜的移门被拆走，多处开关面板也被卸掉。

阳台的洗衣池、卫生间的洗手台、镜子被拆走，连原本装在卫生间吊顶里面的热水器，也被割破吊顶拆走了。

剩下的管子还被剪断，洗手台也拆了。

胡先生说看到这些，他要崩溃了。

推荐回答：杭州胡先生反映，一年前他买了套二手房（在杭州下沙），包含固定装修，返租给原房东一年。

2017年最后一天是他收房的日子，打开门一看，客厅、餐厅、卧室的灯全部被卸走，两个大衣柜的移门被拆走，多处开关面板也被卸掉。

阳台的洗衣池、卫生间的洗手台、镜子被拆走，连原本装在卫生间吊顶里面的热水器，也被割破吊顶拆走了。

剩下的管子还被剪断，洗手台也拆了。

胡先生说看到这些，他要崩溃了。

该一经发布，引发友热议，舆论一边倒都站在了胡先生这里，友纷纷指责原房东没有法律观念，原房东的这些行为很显然就是违法了。

其实违不违法我们这里不深究，但在是非的天平上这个房东肯定是站在了“非”的位置上。

首先，原房东没有契约精神，在房屋买卖关系完成后，该房子就已经属于胡先生了，但原房东在退房的时候居然还将硬装在内的一些屋内配置强行拆卸搬走，很显然是有意为之，这在但凡有点是非心的友这里都是不能容忍的，这也是原房东遭友热议和吐槽的关键所在。

再者，原房东这种拆旧的行为其实损人不利己，像吊顶这些属于硬装类的物料都被割破拆走，很好奇吊顶被拆后还能被重复利用吗？原房东这种破坏性行为实在让人大跌眼镜。

值得庆幸的是，该事件经媒体报道和协调，原房东陆续给了胡先生总共6000元作为补偿，他们双方就此事经过协商达成了共识。

胡先生遇到的这个事件，在房屋买卖如此盛行的现在，实在有必要成为我们每个人的一个教训案例，引以为戒。

就像有10年地产置业经验的友说的：如果在你购买完房子，水电，燃气，物业管理等都过完户了，你再反租给原业主的！发生以上事件是可以告管理处的！因为管理处没有尽到管理，在租赁期间如果租客搬大件物品出花园小区是需要业主通知管理处开放行条的！同时你也可以告原业主盗窃。

这位友的经验给了我们处理问题的思路，但也希望大家都能够守法依约办事，当真正遇到不按常理出牌的人也能够用法律武器保护自己。

买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利：地段好、交通好

二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

当然了，其实买新房也有被骗的情况。

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

二手房里满5、满2是什么意思？问题详情：在购买二手房的时候，很多介绍都说满五唯一，满2什么的，不太清楚到底是什么意思，在买房的时候会有什么影响？满五和满二有什么差别吗？

推荐回答：感谢楼主的问题，麦田房产愿为您答疑解惑。

①定义

事实上您所遇到的关于满五、和满二都是二手房交易过程中的属于，五和二是通常是指年限。

指在二手房交易的特定过程中，当房屋满足一定时间条件时，可享受相对应的权利的一种衡量标准。

②如何界定届满时间？

一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准。

1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

2.公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准

.截止时间为交税时间

另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间。

原则上，一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。

其判断依据为签订购房合同（协议）的时间。

③满五满二有哪些权利和区别？

1.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠。

按照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率（或5.5%）；若满2年：普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%（或5.5%）。

2.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠。

按照规定，若满5年，且出售家庭唯一住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0。

如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。

.判断房屋交易情况和交易标准的依据。

以北京市为例，北京的一类经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。

但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。

2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

对于已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号），将2008年4月11日之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。

新房新办法：满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

老房老办法：按上市成交价的10%补交土地收益等价款，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。

按照政策，无论是新房或老房，未满5年的不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。

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