房市风向标北京房市带看多了就意味着回暖.鼓励

不希望泛蓝选民以为国民党北高市长候选人稳当选就不投票【房市风向标】北京房市 带看多了就意味着回暖?

导读：

从本期起，第5部分新增了上期房源均价与本期新上架房源均价的对比表，供小伙伴们参考。

如图：

下面鼹鼠带大家看看北京本周（8..20）房价的数据变化。

1. 房源分布及数量变化

截至8月20日，全市在售二手房源共23835套，其中朝阳区最多，共7503套，占全市31.48%。

各片区放盘数量变化如下：

2.

全市报价调整走势

根据鼹鼠监测到的数据，8月14日至8月20日期间，全市共有25套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的0.10%)，共有1827套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的7.67%)。

降价的房源比例比上周略有增加，7.67%的比例很大，预计短期内房价将持续下跌。这种情况下能回暖那真是太阳从西边出来。

3.

各片区报价上下调数据

鼹鼠分区域统计了各个片区上调/下调报价的数目。为便于直观比较，我们根据上调和下调数量计算出 “业主信心指数”。其中密云、平谷、怀柔、延庆放盘较少，未计入统计。

信心指数

业主信心指数=(上调挂盘价房源数量*1.8 -下调挂盘价房源数量) /（上调房源数+下调房源数）

业主信心指数反映了二手房业主信心状态，数字越小说明业主缺乏信心易降价，数字越大说明业主充满信心易涨价，对短线走势有较好的说服力。数字为负数说明房价短期存在下行压力。

1.8为经验值，即“市场平衡时下调房源价格和上调的比例”。可能视所在城市不同，取1

..1之间。

具体每个小片区调涨/调跌的房源数量如下表所示：

本周降价最多的Top 5区域是：

石景山鲁谷65套，昌平回龙观52套，朝阳亚运村49套，朝阳望京47套，昌平天通苑46套。

4.

本周同户型房源报价变化

鼹鼠对比了4729个小区每个户型本周和上周最低报价的变化，得到了这样一张表：

上表共有11507条记录，经过统计，和上期相对比这短短一周时间共有446个小区户型的最低价抬升了（意味着你要去买该小区的某个户型，需要付出更多的银子），1460个小区户型最低价下降了。该指标表现处于极弱区间。

各个片区最低价抬升/下降数如下表*：

该指标显示，本周北京大兴天宫院、丰台太平桥、宋家庄等片区表现尚可。

弱势片区有海淀杨庄、通州武夷花园等，全市大多区域都很弱就不一一列出了。

“

*该数据的统计不区分具体不同户型，如同样3室2厅可能上周卖的最低价那套是90平米，而本周是120平米的。每一期分析总有一些“下降”并不是真的降价，而是上期分析的三室两厅是120平米而是90平米，同时也有一些“抬升”并不是真的涨价，而是上期数据里最低价那套三室两厅是90平米，本期是120平米。从统计角度上看，这种误差会相互抵消。

” 5. 全市各区房价水平

各区均价

截至8月20日，各区在售二手房平均单价为西城区最高（挂牌均价为113382元），平谷最低（挂牌均价为28477元/㎡）。其中密云、平谷、怀柔、延庆放盘较少，不具代表性，未放入下表：

“

这个叫“提琴图”。解读方法如下：白点：该区域房价中位数位置。黑色粗线覆盖范围：该区域按均价排序25%-75%位房子覆盖的范围，可以反映该区域的大多数房子均价在什么范围。黑色细线：该区域房价最高/最低有xx万一平米的房子。绿色色块：本期该区域房价均价的密度分布形状。蓝色色块：上期该区域房价均价的密度分布形状。

”

上期房源均价v.s. 本期新上房源均价

提示：部分片区会因为放盘数量较少，受个体影响变化起伏较大，仅供参考。

各小片区均价变化

提示：部分片区会因为放盘数量较少，受个体影响变化起伏较大，仅供参考。

总 结

1、 目前北京仍处于全市普跌走势。从目前业主降价的情况看，短期内基本没有回暖可能。

2、 前两周北京把高价房源又允许上架了是个挺有意思的信号，可能说明调控的一些具体措施在执行中有所缓和，不过调控的大方向还是不会变的。