二线城市卖地收入领涨全国政策宽松致房企扎.源泉

原标题：二线城市卖地收入领涨全国 政策宽松致房企扎堆

一线城市寸土寸金，三、四线城市风险未知，今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市，苏州、南京、合肥等多地都出现 抢地 大战，法晚从中国指数研究院获悉，截至5月5日，今年全国前20名土地收入的城市中，北京、上海、杭州跌出三甲，而被二线城市所取代，前20名城市卖地总收入超4172亿元，比去年同期的 000亿元，涨 9%。但专家预计，二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。

二线城市

现象 苏州两天卖地251亿元

以往，高价地总是出现在一线城市，但是今年以来，二线城市的高价地却频频出世。 月24日，合肥土地拍卖会上，滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)1 5万元/亩，总价76.89亿元被文一地产摘得，刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外，4月28日，合肥共计11 .07亿元成交六宗地块，其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米，且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元，此次占据五席。

孩子们到了那里后要参加当地正式的青少年联赛以排名第二的苏州为例，2016年4月7、8日两天，苏州1 块地进行拍卖，楼面价最高达2.87万/平方米，最高溢价率超 00%，两天内卖地收入达251亿。而2015年全年，苏州卖地的总收入为599亿，已是历史最高水平。

数据 二线城市领跑土地出让金收入榜

中国指数研究院数据显示，全国卖地收入排名前三名的并不是北京或上海，而是三个二线城市：南京市、苏州和郑州，其中南京以481亿元问鼎全国，而去年同期仅为107亿元，涨幅高达 51%。而排名第二的苏州市，前五个月卖地收入为459亿元，其涨幅高达为781%，去年同期仅为52亿元。而这个涨幅也是这20个城市中最高的涨幅。 在排名前10名的城市中，合肥和佛山纷纷上榜。

在排名第11至20名的城市中，仅有广州一个一线城市， 名不见经传 的柳州市、南通市甚至也位列榜单中。

专家分析 政策宽松 房企扎堆

国发智库研究院执行院长沈刚接受法晚采访时表示，二线城市土地热主要有以下几大原因：1.宏观层面看，中国经济下行压力仍然较大，各省市都在积极寻求地方经济的转型发展，而他们发展重心主要集中在二线城市，购房需求潜力比较大。2.相对一线城市来说，二线城市的土地供应和价值空间都很大。 .二线城市的住房调控政策比较宽松，并没有像一线城市那么严格。

对地产企业来说，也要根据自身情况，谨慎投资，避免投资风险过大。二线城市近两年內有可能步入楼市降温周期，使得销售周期拉长，企业的投资成本加大。

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