问问各位亲广州二手房首付几成深圳二手房首美食

请问买二手房，交了定金之后首付一般要多久交？还有个税、契税都什么交？推荐回答：

没有强制规定。

按买卖双方合同协商规定的时间交首付。

如双方已协商定的，你可以再与卖家重新协商迟些付款，协商一致签订补充协议即可。

1、 契税：

（基准税率 % 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的 %。

首套房：购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

二套房：购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

三套及以上：收取计税单价*总面积* %。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的 %。

2、 个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

希望以上内容对你有所帮助。

90后刚攒钱，现在手上十几万想在工作地三四线城市首付一套二手房可以吗？问题详情：老家农村教学环境实在不行，孩子上小学就要到县城租房子陪读，租房子的话1厅1卧1年差不多要1万5以上，想在工作地三四线城市常州首付一套2手房小户型，主要是方便以后孩子上学，现在常州稍微好点新房的都是1万多起步，新房首付最少 0万实在拿不出来。

二手房装饰

推荐回答：手里有十几万，能够在三四线城市首付一套二手房吗？答:可以。

经过我多次查证在常州买套小面积的二手房首付在10多万还是有许多的。

这样家庭负担不是很重，能够应付突发状况。

二手房有多大的升值不敢说，起码保值是可以做到的。

今后你有足够的储蓄再换房也是可以的。

希望能够帮到你。

以上仅代表个人观点，有不同看法我们留言区讨论交流。

限贷后，首付需要 0%，买入二手房的话，是按成交价还是评估价算首付？问题详情：

推荐回答：二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

二手房过户的税费：看买方缴纳的

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价 -4%征收（普通住宅应

同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通

住宅，否则将按非普通住宅对待。

）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】

、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二手房首付交了，合同也签了，在等银行贷款，还能退吗？问题详情：9月份看上了一个二手房，9月底中介带我和房主去签合同，然后去银行提交资料，贷款不知道何时下来，如果我现在不想要这个房子了，首付款能退吗？

推荐回答：这位买主有点视买房为儿戏，想买就买，不想买就退。

二手房买卖合同一旦签，就意味着具有法律效力，合同双方理应诚实守信。

如一方确有特殊原因不能履行合同，须征得对方同意，才能撤销签合同。

而你目前的状况，已支付卖主首付款，卖主已经将房屋过户到你的名下，作者：你且已向银行申请二手房抵押贷款，银行对这笔抵押贷款处于审批程序之中。

在这种情况下，你想退房，这显然已不现实，即使对方同意退房，将房子再过户回来，这一来一去两次过户要产生多少税费，这两次税费不少于房价的20%。

如你买的房子属于限售城市，在限售期内还无法过户。

所以，在这种情况下，你只能等银行贷款结果，如银行贷款批准，会将贷款直接打到卖主的银行卡上，这样双方房屋买卖交易完成；如果银行不批准贷款，如由于银行信贷政策原因造成，司法实践中虽允许解除合同，但你付出的代价也是昂贵的。

所以，买房一定要慎重，要量力而行，切忌盲目，否则，要付出昂贵的代价，给家庭造成很大的经济损失。

二手房房产证还没下来可以交首付吗？问题详情：交首付是交给户主，没有任何证明，心里不安。

推荐回答：谢邀!个人建议该二手房出卖者未取得房产证的前提下，不能进行交易，以免日后不必要的纠纷。

从问题得知你要购买的是该二手房的所有权。

诚然，二手房属于现房，现房办证的法定时间现房为90日办结，由于不可抗力因素造成不能办结房产权属证的，自不可抗力因素消失后在合理时间内还未办结的，购买该二手房者可推定该二手房不能取得房产权属证，如果你要确认该房产权证是否在办理中，可到房产管理行政部门进行咨询确认;你也可要求查看该二手房原始购房合同及相关的单证如房款发票、契税证、使用权证、土地使用证等并对其身份一一核对，质询该房是否有产权纠纷，经核对后可与之签订认购书交部分定金，特别注明该二手房出卖人的承诺(要求其保证该房限期办理房屋产权登记)。

买二手房，卖方要求签后立即支付首付款到他的账户，我该怎么办？问题详情：卖方因为急需现金交首付，要求签后直接将首付打到他的账户。

若直接拒绝，会有什么风险？

推荐回答：1.看你们合同如何约定的，如果合同没有约定，可以商量，不需要负法律。

2.根据当地习惯，流程可能有所不同。

北京一般是过户后拿到房产证后，几天内支付首付款。

.目前保险做法是找银行资金监管。

具体做法是，买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

二手房的首付可以贷款吗？问题详情：真的凑不齐首付。

推荐回答：关于二手房的首付款是否能贷款，一般来说，是不能通过贷款来完成的。

如果真的连首付款都没有，那么建议通过信用贷来完成，但信用贷最长时间为 6个月，如果你在手房贷之前就已经进行信用贷款，那么银行会计算你的负债情况，往往会影响你的房贷总额。

对于二手房首付，一般银行按总房子的成交的 成，而贷款额度为评估价的6成。

如果连首付都要贷款，要现时的贷款环境来说，比较难完成你的房贷申请手续。

望自重！

感谢邀请，下次，我们再会！

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