问一问各位武汉二手房营业税怎么算大概是怎美食

二手房税费怎么计算，由谁承担？问题详情：爱语呢喃 地中海风格潮家

推荐回答：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按 %。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅： %、商业房或公司产权： %

折叠城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的 %。

折叠个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

折叠土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理 %（按成交价）

折叠交易手续费

元/平方米×建筑面积

折叠合同印花税

房屋成交总额×0.05%

折叠营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房交易税费

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅 年内：房屋成交总额×0.5% ， 年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0. %;

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 %的契税。

过户费用

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价 %缴纳。

（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（卖方承担）

（ ）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（买方承担）

（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米= 90.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。

（买方承担）

折叠工本费

80元，共有权证：20元

我家96年买的农村二手房，宅基地不算我家的，现在要拆迁了，赔偿应该怎么算？推荐回答：国土法有规定，农村宅基地是集体所有不允许买卖，一户一处拆旧建新。

由于村集体为每户都划拨宅基地，一户只能一处。

所以也不存在使用权的转让。

因此当时你们的合同是无效的。

你只能要求赔偿当时买宅基地的钱和地面建筑损失

大家觉得在武汉做二手房东怎么样？推荐回答：武汉在早十多年到现在，市里城区大规模改造建房我看己是基本完成，城区内开发的楼盘绝大部分早己售完，随着近几年武汉地价的攀升，合适的新楼盘越来越少，二手房相对来说地理位置更好，而且还可现买现租，注意，武汉新楼盘一般是期房，付款签合同后等三二年收房很正常。

再一点，现在新楼盘一般三十层，公摊一面积较大，物业费也贵。

二手楼一般楼层低一些8一10层，建设面积要多些，物业也便宜很多，所以二手房也可以。

如何在武汉买到便宜的二手房？问题详情：以及外地人在汉买房流程是怎样的？有专业认识或热心人士告诉我吗？

推荐回答：不知道目前限购具体情况，虽说限购就是扯犊子！抛开限购，买二手房，一般通过中介，看房子，买卖双方达成一致，付定金，签合同！如果是按揭，还要走银行，银行批下来之后，过户，重新办理双证，做抵押，银行解冻，房东收到钱，你开始还贷！房子就是你的了！目前在武汉，汉阳汉口我不知道，就武昌而言，能买到8000以下的，算你运气好！无论武昌多偏的地方，估计低于8000很少了！！！！

买二手房后，里面的旧家具你们是怎么处理的？扔还是卖？问题详情：买二手房后，里面的旧家具你们是怎么处理的？扔还是卖？

推荐回答：可以分为几类进行处理：

1、磨损程度严重，无法继续使用的，问问废品回收站或直接扔掉；而是要指出企业的任何变革都应该是预先经过深思熟虑

2、磨损程度一般，还能继续使用的，丢掉又可惜，问问周围朋友有没有需要，问问废品回收站是否回收；

、七八成新以上的，可以在朋友圈、二手站、社区站等地方转让。

山东县城开发商捂盘，二手房热销是怎么回事？问题详情：

推荐回答：谢邀。

县城如果开发商捂盘，二手房热销，说明房地产市场兴旺。

县城房地产市场要兴旺，必须要有有几个前提：（请点开头像并加加关注，谢谢）

前提一，这个县城本身人口基数大，人多地少，住房需求量大。

前提二，经济活力强，能吸引外地企业投资，能吸引大量外地人才安家就业，间接的创造出大量住房刚性需求。

前提三，环境优美，配套完善，宜居宜业。

前提四，政府政策扶持房地产市场，银行房贷优惠力度大。

不然，一般县城外来人口少，本地人购房积极性不高，开发商库存压力非常大，用尽各种优惠手段都吸引不了购房者，哪还敢捂盘，二手房热销也无从谈起。

（请点开头像并加关注，谢谢）

武汉二手房的行情是怎样的？问题详情：26岁男，在武汉蔡甸准备转行做二手房

推荐回答：武汉二手房市场，之前一直火爆的购房趋势，让业主对于二手房价的预期非常高。

这个预期又很难在短期内回调。

尤其是武汉各种基建，招商引资都处于上升通道，市场对武汉楼市的信心日益高涨。

今年以来，武汉二手房市场挂牌价格持续走高。

11月武汉二手房均价达到18 90元/㎡，同比上涨2 .55%。

所以行情还中国证监会首席会计师张为国就中国如何借鉴美国《萨班斯—奥克斯莱法》进行演讲时是比较好的，二手房的话可以考虑去吉家看看，他们在武汉有很多门店~

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