从自住客晋级投资客后女孩一年多净赚.蹭飞

刘 是典型的80后，最初买房完全是出于自住的想法，2008年第一次出手即获得了100％的收益，从此以后刘 完全改变了对买房的看法，从一位自住客转变成为一名投资客。

刘 希望用自己第一次买房的收益，在广州的外围再投资一、两套小户型单位，一边收租一边等待房产升值。

威水史： 首次买房一年半即翻番

刘 的父母都在铁路系统工作，刘 和父母一起住在父母单位分的福利房里，住房非常宽裕。

如《终极忍战》、《变形金刚：崛起》、《NBA梦之队》等。但是作为手游研发团体的主力军但考虑到将来结婚，2008年底父母为她出首期，在越秀区达道路附近买了一套45平方米的小户型单位，当时的买入价格不到7000元/平方米，总价 0万元。买入之后刘 将这套房子出租，每月租金1500元，基本上可以抵消2000元的月供。

2009年房价出现暴涨，刘 的房子也跟着大幅升值。两个月前刘 从房地产中介了解到，由于那套房产有八一小学的学位，市场需求比较大，估计60万元可以成交，这意味着刘 不经意的一笔投资在一年多里就净赚 0万元，远超她这两年的工资。

投资经： 从小户型开始慢慢换房

第一次尝到甜头之后，刘 的置业观有了天翻地覆的改变。

“之前我买房就是为了自住，从没想过要投资，但现在我看到了投资房产确实比较赚钱，同时我和男朋友家里的房子都比较宽裕，没有自住压力，第一次投资赚的钱完全可以拿来进一步投资。”刘 告诉。

与其他80后不同的是，刘 购房并没有“一次到位”的想法，而是希望从小户型开始。“我觉得对于我们来说，并不可能一辈子就住一套房子，将来总是要换房的，因此还是根据自己的能力慢慢来，与其辛苦地供大房、付银行利息，不如先买个小户型。”刘 表示。

转战外围市场

刘 打算近期将达道路的房子卖掉，套出50万~60万元的资金另购房产。刘 认为，市区的房产可能很难出现上涨50％甚至翻番的行情，因此她打算转战至周边区域，如芳村以及佛山的南海、黄岐等区域，50万~60万元的资金应该可以买到一套两房单位或者两套一房一厅单位，她认为这些区域的升值潜力可能更大。另一方面，在等待房产升值的过程中可以出租，如果月租金能达到2000元的话就非常理想了。