华嘉胡同暂停入市京土地市场急需降温.DG

据《时代周报》，如果按照原定的出让计划，2014年2月的地王当属北京西城区华嘉胡同地块（以下简称 西城华嘉地块 ）。根据公开资料，这块地起始价为人民币 5.5亿元，出让面积2066 .722平方米，建筑面积117708平方米，折合起拍楼面价为 .01万元/平方米。

西城华嘉胡同地块之所以备受关注，是因为该地块是近年土地出让中少有的二环内地块，靠近金融街，位置显赫。目前，地块周边物业均价在10万元/平方米以上。甚至有专家预测，西城华嘉地块楼面价破8万元/平方米毫无悬念，未来销售价格将达20万元/平方米以上，这个价格将超越去年的农展馆地王，成为全国新晋单价地王。然而，就在众多房地产企业摩拳擦掌之际，2月18日，北京市土地整理储备中心发布公告宣布，该地块因故暂停出让。此举一度被业内解读为，北京开年土地市场过热，急需降温。

事实显然并非如此。2月20日，北京西局、亦庄共三宗土地成交，土地出让金109.58亿元。对此，业内人士指出，201 年以来，北京市土地市场成交量低位反弹，土地价格也出现了明显上涨，高价地块频出。进入2014年年初，土地市场延续了去年的热度，成交量达到2009年以来最高水平。

据市场研究部统计，截至2月20日，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.7 亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量，土地出让金还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。

政策敏感期暂缓入市

根据有关报道，2012年，西城华嘉胡同地块进行一级开发拆迁建设，其开发商为北京华融基础设施投资有限公司（以下简称 华融 ），这家公司与金融街控股股份有限公司（下称 金融街 ）同属西城区国资委的背景。而具体负责拆迁的北京顺平拆迁有限公司，是金融街和华融共同持股占有的子公司。

对于西城华嘉胡同地块的暂缓入市，亚豪机构市场总监郭毅分析， 两会 之前，是政策敏感期，她说，新一届的政府相比上一届政府，在调控上有一些新的想法和改变，2014年，房地产市场会给出什么具体的调控措施和方向，现在还没有明确，需要到 两会 或者中央经济工作会议以后才能明确。

郭毅说，其实之前，北京西局地块已经出现地王了，如果金融街里再出现一个地王，不利于整个调控。如果频出地王，购房者的预期就会有新的变化，这就会造成商品房市场需求端的压力继续加大，还可能会出现催生房价继续上涨。 在这个时间点上，不管是政府层面，还是市场层面，都不利于更多的地王出现。

地产品牌总监徐东华在接受时代周报采访时表示，地产暂缓入市和今年信贷有关系，一块地王进入市场就会引起很高的关注程度。和目前的调控政策不太明朗也有很大的关系， 马上就要召开 两会 ，大家都在观望，想看看有没有新的政策。 徐东华认为，在政策不是那么清楚的情况下，开发商不敢贸然拿地，毕竟是地王，底价肯定不会低，如果出现流拍的状况，那势必会给土地市场带来一定的伤害。

郭毅也认为因为地价过高，而造成的流拍是很可能发生的，但要分情况，到底是在竞争过程中地价被推高，还是这块地的起始价格就定得过高。如果起始价格定得过高，那就说明是一级土地成本高，这取决于拆迁等，如果是这个原因导致的地价高，如果开发商不愿意接盘，那说明开发商的预期在发生变化，如果在交易的过程中，把土地价格推高，这个是没办法的。

我节奏就不由自主的慢下来在这样的年份，开发商也不会在开年就拿那么多的地， 观望的情绪应该更浓一些。 徐东华说。

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