楼市新政满月量跌价挺方向不明观望待变.源泉

中国楼市实施“新国十条”迎来“满月”。一个月来，绝大部分省市的房地产成交量大幅下降但价格依然坚挺。“政策市”特点鲜明的中国楼市，能否真正“理性回归”仍然方向不明，开发商、者观望情绪浓厚。

在海南官海南省住宅与房地产信息看到，17日上午12时显示的上签约，所列7个市县仅三亚市售出5套470.25平方米，均价每平方米21699.77元。其余海口、琼海等市县成交量均为零。而今年5月份以来，该上披露的全部成交仅 0多套。但与成交量急骤下降相反，房价仍维持在高位，海口个别楼盘每平方米还抬高了数百元。

据各地媒体报道，全国一线城市成交量均大跌但房价未降。据最新公布的数据显示，4月份至5月上旬，北京、深圳、广州、上海等楼市，销售量下跃均逾五成至六成，但房屋销售价格比去年同期上涨了一成多甚至六成多，从月份环比看，价格整体也呈上扬趋势。楼盘打折促销凤毛麟角。

在二线城市的杭州、武汉、南京等，成交量明显下降也没有“撼动”房价。武汉二手房价也呈缓慢涨势。南京市房管部门有关人士坦言，“新国十条”公布后南京不少开发商均调低了房价预期，但预期下调不等于楼盘降价。

今年初，海南因为建设国际岛的利好，吸引了国内大量资金投入海南房地产市场。4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，海口、三亚新建住宅销售价格同比增长了六成四和五成八，位列全国第一、第二。

海南一位专业从事房地产营销的人士告诉，海南房地产开发商不会主动降价，尤其是前期获利较大的开发商企望躲过“短期”内的“风头”。而消费者抱着买涨不买跌的心态，持币观望。他表示，和内地一线城市相比，海南房价似乎并不太高，但和海南人均收入相比，海南房价已是“奇高无比”。而它未来的走向取决于政府、等的政策执行力度。

创下新的纪录。除此之外中国楼市博弈加剧，房价高企的坚冰仍未打破。SOHO中国董事长表示，从目前市场反应来看，中央调控政策发挥了作用。华远集团总裁表示，如果房价降不下来，政府还会继续出政策。

有学者表示，房地产市场的“理性回归”需要组合治理。深圳社科院城市营运中心主任高海燕说，楼市还没到“拐点”，政府调控应该多管齐下。