重庆开征豪宅税全国征房产税为时尚早

何为高端商品房：别墅、200平方米以上“大房子”和评估价值超过主城区平均售价 倍以上的住房

意义：“这一消息标志着我国的税改革已‘破冰’，并进入正式实施阶段。”西南大学财政税务学院院长、教授、博士生导师刘蓉这样界定。

疑问：我国要从真正意义上征收房产税，还有很长的路要走，目前税务部门的技术设备以及税务人员的技术素养都还无法应对全面征收房产税的要求。

昨日，来自重庆市“两会”的消息称，财政部已原则同意重庆市开征高档商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，并有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

“这一消息标志着我国的房产税改革已‘破冰’，并进入正式实施阶段。”对此消息，西南财经大学财政税务学院院长、教授、博士生导师刘蓉这样界定，但她同时表示，普通意义上对全民征收的房产税目前实施起来还困难重重。

而四川大学工商学院教授王虹则认为，重庆对普通人眼中的“豪宅”首先开征房产税，不仅好操作，而且符合税收的根本目的，值得推广。

A 最新动态

重庆对高档商品房开征房产税

面对全国各地高居不下的房价，征收房产税的传言一直都没有断过。近日，关于征收房产税的传言又掀起热浪。昨日，从正在召开的重庆市“两会”上传出消息，财政部已原则同意重庆对高档商品房开征房产税。具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。

目前，重庆市政府将抓紧完善相关方案，并有望在今年一季度出台文件，对高档商品房开征房产税。

同时，重庆市市长 在政府工作报告中指出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1 50万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。

“这一消息标志着我国的房产税改革已‘破冰’，并进入正式实施阶段。”西南财经大学财政税务学院院长、教授、博士生导师刘蓉称。

B 具体方案

征税对象或为别墅“大房子”

虽然目前关于重庆市对高档商品房征收房产税的细则还在加紧制定中，但就“高档商品房”的界定问题，此前 市长在接受媒体采访时就已经阐述过了。

市长介绍，渝版房产税试点方案主要针对高档住宅，基本思路包括：先对别墅、200平方米以上“大房子”和评估价值超过主城区平均售价 倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。

在2010年12月10日印发的重庆市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中也一再强调，要积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

“这样征收还比较科学，也好操作。”对这一政策，四川大学工商管理学院教授王虹非常赞同，她认为，“先对别墅、200平方米以上‘大房子’等征税，这种征税方式首先非常量化，好操作；其次，符合国家税收的根本目的。”

“让富人交更多的税，缩小整个社会的贫富差距，如果再将这些从高档商品房征来的税用于为穷人修建保障房和廉租房、为穷人所用，那就完美了。”王虹表示。