[p]导报讯 （ 姜旺）2018年上半年已经过去

导报讯 （ 姜旺）2018年上半年已经过去，牵动投资市场心弦的行业数据也浮出水面。经济导报注意到，今年上半年集合信托募集资金6888亿元，其中，信托募资规模为2406亿元，占比超三成。可见，房地产信托依然是发行市场的主力军。

以6月份为例，普益财富数据显示，6月份共有61家信托公司发行了972款集合信托产品，发行数量环比减少了13款。与此同时，共有49家信托公司成立了995款集合信托产品，环比上升10.8%，共募集资金1206.76亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比劲增38.41%。

这其中，投资于房地产领域的产品有304款，投资于工商企业领域的产品有121款，投资于基础设施领域的产品有142款，投资于证券投资领域的产品有73款，投资于金融领域的产品有233款，投资于其他领域的产品为99款。

从规模占比来看，今年上半年房地产信托其威力势不可挡；九天翼云铠成立规模占信托产品总规模的34.93%。此外，相较于去年同期的1706.91亿元，同比增幅超四成，达40.93%。

用益信托研究员帅国让分析表示，“房地产信托规模的上涨受内外因素影响，一是美联储，市场资金紧张；二是债市收紧，房企融资成本上升；三是监管政策趋严，传统渠道受限。”

值得注意的是，在房地产信托规模大幅增长的同时，收益率也排在各行业首位。

据用益信托数据统计显示，今年上半年，集合信托共成立4217款产品，募集资金6887.56亿元，平均收益率为7.51%。

按照信托资金投向领域分别来看，房地产类信托产品共成立1不仅获得国家发明专利176款，成立规模2405.51亿元，平均收益率为7.89%；金融类信托产品共成立1666款，成立规模2391.93亿元，平均收益率为7.01%；工商企业类信托产品共成立623款，成立规模834.12亿元，平均收益率为7.54%；基础产业类信托产品共成立436款，成立规模654.97亿元，平均收益率为7.74%；

在数量和规模、收益率上，房地产仍然是主力军，可见房地产企业的融资成本一直难降。与此同时，房地产信托的融资方式正在发生变化。

来自普益标准的一份房地产研究报告显示，总体来看，房企融资的方式正逐渐从贷款类和股权投资类转向更加具有流动性的权益投资类。这可以使得房地产企业在保证资金周转率的情况下，控制融资成本。