楼市新政软着陆价格没真降六成网民不买账.源泉

“新政出来以后市场一直嚷嚷着会降价，但现在也没看到真正有力度的降价楼盘，看形势，以后价格能不能降下来还不好说。”计划在年内储备婚房的孙晓放缓了自己的置业计划，却继续担心着价格再度上涨。新政出台以来，楼市降价论甚嚣尘上的快速反应与雷声大雨点小的实际表现形成了鲜明对比。

从最近一周楼市表现来看，各楼盘的优惠折扣不过1％- ％，最多不会超过5％。新政出台后各家预言的大幅降价并没有如期而至。而民调查则显示，59％的被调查者都认为，房价和成交量还会继续上涨。

购房者预计后市将回暖

焦点针对新政影响的调查显示，61％的民都认为刚刚出台的一系列调控政策“治标不治本”，59％的民认为“房价还会继续上涨”，47％的民则认为“成交量还会继续上涨”。

“新政出台对贷款要求那么严格，买房的人一下子就少了，可是到现在为止也没有出台实施细则，开发商的优惠也没比以前增加太多。这样看来，房价未来还是不会降吧？”冯宇思的这种心态在购房者中非常普遍。

也有不少购房者坦言，尽管新政之后成交量萎缩严重，但有不少购房者还是急需买房，目前只是观望等待市场行情下行，并伺机抄底。在这样的背景下，成交量的下降也只是暂时现象，一旦政策有缓和迹象，或者市场价格略有松动，成交量会迅速反弹。

楼盘优惠未大幅增加

干扰房价的下跌预期的最大原因，还是开发商们的扛价态度。“4月以前我们来这个项目咨询，就说现场成交的话贷款可以优惠2％，新政出台这么久了，我们今天来问还是一样。不过只是增加了价值2万元的购房大礼，但对于上百万的房子来说，这点优惠也算不上很有力度。”陈女士对自己看过的楼盘都有很详细的记录，尤其是新政执行后，她更是经常对比价格和优惠活动，但发现楼盘的真实优惠力度并没有出现专家们预计的大幅度动作。

领军人物是刚刚打破了男子1500米世界纪录的卢真圭“从销售策略角度来说，我们确实没有降价，但现场优惠还是比以前增加了。”老城厢某项目销售人员坦言，由于公司在运作新的项目，因此资金方面比较紧张，增加折扣兑现资金是最直接的做法。但即使如此，在市场大行情没有下跌的情况下，多数开发商还是不舍得“割肉”。

买方卖方看谁撑得久

政策影响的作用通常分为两个阶段。一是政策态度带来的方向性变化，就如此次新政出台后明确了收紧方针，对市场造成的心态影响。第二阶段则是政策执行力度形成的真实行情，只有明确了执行细节和力度，市场价格和成交量才会按照真正的需求和承受力逐步稳定。

眼下，地产市场正处于两者之间，有了预期却没有行动。于是，房价降还是不降就悬在一息之间。但这口气也不可能长久悬着，毕竟大批的购买需求还等在门口，开发商发展也要继续。也就是说，双方都有妥协的可能，就看谁能在博弈中撑得更久。