这才是过去年来房地产调控最震撼的一次.鼓励

前值4156.01亿美元这才是过去10年来,房地产调控最震撼的一次松绑

简单的总结一下，也就是过去土地出让中的租赁型住宅可以销售了。这影响有多大

？

伟哥简单的分析一下：

中原地产研究中心统计数据显示：截止日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。

北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。合计供应的出租房用地接近600万平米，按照60平米一套平均计算，大约供应出租房10万套。

其中最多的是上海，接近300万平米，另外北京也有30宗地合计大约有139万平米：

北京已经成交超过30宗土地中部分70年持有出租房139万平米，大约能够提供租赁房源2.3万套（其中有4宗为100%持有，其他为不同比例配建）

全国这600万平米的租赁住宅，因为大部分在一线和二线城市，按照货值计算，如果变成可销售的住宅，那么价值大约亿。

这也是第一次出现租赁土地改变属性，有几个影响：

一：土地属性变化，过去全国的近百宗土地都有改变属性的可能性。

二：经过招拍挂的土地，属性在出让后变化了，这很少有先例。

三：影响未来租赁租房的供应量，租赁的政策方向变化，

从全国租赁城市落地政策看：

从政策内容看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法，减少选择租赁居住的阻力。

主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

整体看，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

80多省市的政策有利于市场平稳发展，但包括租赁和销售等行为都存着很多问题，所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。

从长远看，租赁市场会在各城市的政策落地后，有所平稳。健康发展。在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是直接的土地供应，租赁土地房源的供应，对于稳定租赁市场的影响将从2018年开始越来越大。其中，影响最大的城市是北京、上海。

所以把租赁土地再次销售，这个政策远远比北京的不限价土地要影响深远的多，这个政策的落地执行，与走势，将影响很多相关政策的变化。

来源：大伟看楼市