新年首周楼市销售明显回落同比去年仍上涨.鼓励

新年首周楼市销售明显回落 同比去年仍上涨324%

2013年首周未有项目入市，新增供应为零，销售量明显回落。根据北京住建委的签数据统计，2013年第1周(2012年12月31—2013年1月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为4876套，环比前一周的签量下跌了38.8%，比去年同期大幅上涨了98%。

易房产讯相对于年末翘尾行情，2013年首周销售量明显回落，新居销售上扣除保障房后商品房住宅销售量为1944套，环比下落28.1%，但但同比2012年首周大幅上涨了324%，可谓迎来开门红。

新年首周新增供应为零 呈现量降价涨态势

由于去年很多房企都完成或超过年度销售目标，所以从年底开始推盘速度就明显放缓，前一周仅有一个项目入市，供应量只有206套。而新年首周新增供应量为零，而根据以往经验，年初都将是供应淡季。同时受元旦放假和供应减少影响，新建商品房销售量明显回落。

价格方面，开发商刚刚经历了年底翘尾行情，降价促销的动力不足，另外北京新开通四条地铁，沿线项目借机涨价。而年底土地市场的大热，增加了涨价预期。根据链家地产市场研究部统计，2013年1月第1周新建纯商品住宅销售均价为23653元/平方米，环比前一周上涨7%。已是连续四周上涨。

据链家的分析：一方面，市场延续回暖，涨价项目增多；另一方面，与前一周相比，今年首周，销售均价在2万以上占比上涨了7个百分点，结构性因素也导致均价上涨。

全市签销售套数排第10楼盘

上月底楼盘名

鲁能7号院

润泽公馆

龙湖时期天街

首开·国风美仑

华润润西山·B组团

门头沟

根据易房产数据核心统计显示，上周北京地区新房销售仍以中低端项目为主，同时高端项目也出现销售。排名前四位的，有三个项目的价格在16000—18500元每平米之间，而销售魁首为华润置地的橡树湾，销售140套，均价35703元/平米，属于较高端的项目。而排名第2位的是昌平的路劲世界城，共售出133套，均价在18599元/平米。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，虽然受元旦节假日影响，年初的楼市销售量比年末出现了大幅回落，但是与去年年初相比，2013年可谓是开门红。随着节假日的远去，楼市交易量将快速回暖，由于春节在2月中旬才到来，所以可以预见今年1月份北京楼市交易仍将保持活跃。

二手房销售下滑 业主惜售心态明显

1月首周，北京市二手住宅销售量为2812套，环比上周降44.5%。价格方面，1月首周北京市二手住宅销售均价为23819元/平方米，环比上周下落2.4%，2012年末的价格上涨趋势出现短暂回调，但价格水平仍处于近两月2..44万元/平米的之间。

据链家地产分析，单周销售量出现环比*主要有以下两个缘由：首先，2012年末较后一周销售翘尾，创年内较高，使得环比基数较大。其次，受新年假期影响，单周销售量创下近11周来较低。如果不斟酌假期和周六日因素的影响，工作日平均销售658套，与2012年12月初水平接近，仍然维持高位，市场顺延了2012年末的火热气氛。

链家地产市场研究部张旭认为，从2012年四季度开始，需求就出现了延续不断的攀升，价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情，需求一直出现微涨趋势。元旦过后，客源量也仍然保持着较高的水平，观望的客户并不多。反而是当下业主的出售意愿明显下降，再加上临近春节，部份业主更期待来年开春市场。部分区域业主惜售明显，房源较为紧缺。这种供需关系下，年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。本文来源：易房产 作者：庹鹏辉

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