还原深圳炒房真相开发商借温州人卖房

本报 陈小瑛 深圳报道

“狼来了！”近日不少购房者被媒体报道的温州炒房团着实吓着了。

但6月16日前往深圳几个楼盘调查后发现，所谓温州炒房团来深圳抄底的事，根本子虚乌有。而“狼来了”也确实成了放羊孩子的谎言。

相反，深圳本地的炒房客早在去年10月就开始布局抄底深圳楼市。

温州炒房团来深纯属炒作

近日，有媒体报道温州炒房团在深圳多个楼盘下手，其中在宝安区龙华“金地·梅陇镇”一次性下手21套，且“非小户型和豪宅不看”。

6月16日，前往“金地·梅陇镇”调查，该楼盘目前剩下的房子全是二期的大户型。而在售楼处查看交易信息时，并没有发现一次性下单多套房子的迹象，随后私下询问售楼的肖先生，肖先生说19栋1单元A座总共才2 套房，而且他们也从来没有碰到过一次性买二十多套房子的人。

查阅楼盘成交信息发现，6月8日-6月14日期间，“金地·梅陇镇”总共才成交 2套房比如说：，温州炒房客在该楼盘一次性购买数十套房子的事情根本不存在。

“真正炒房抄底的都是暗中进行，有了信息也是内部分享，大张旗鼓到处宣扬是炒家的大忌，温州炒房团这情况太不正常了。”深圳资深房地产研究员竹之友告诉，根据他自己和投资客团队一同买房的经验来看，只有等他们在低价时买到房子一段时间后，才会造势要抄底，这样才能促使房子涨上去，他们赚得才多。如果抄底时大声宣传，房价短时间就上去了问题不再是我们的用户数量达到20亿或30亿。更大的问题是，哪还能抄到底呢？

“开发商和中介肯定会说炒楼的多，因为他们要引起购房者预期房价上涨的心理，促使购房者提前下手买房。”深圳某开发商老板对说。

开发商等多方力量拉高房价

“深圳真正厉害的炒房客早在去年10月就开始抄底了。”据竹之友了解，很多炒家在去年10月考察完南京、杭州等长三角城市的房子后，在深圳便开始下手。

显示，去年深圳一手房均价一路震荡下跌，10月最低记录为11020元/平米，而另据世联地产向提供的统计数据显示，深圳6月第二周深圳一手房成交均价为14946元/平米。上涨幅度达 5.6％，没有人相信，房价会这么快反弹。

据了解，这次反弹，有的楼盘价格甚至回到了2007年的顶峰，如位于深圳宝安区梅林关口的上河坊，年前还是12000元/平米，6月16日前往看楼时，售楼人员说现在卖价已涨到16000元/平米，比关内的某些区域还贵，炒房客因此也开始紧张起来。

低价成功抄到底的深圳炒房客林先生对《华夏时报》表示：“现在已经涨了不少了，再涨就要回到2007年，那房价过高也是维持不了多久的。”

向多位炒家了解到的情况也很相似，不少炒家早在去年10月、11月就开始买入，这轮房价上涨确实获利不少。到底是哪些人在一路推高深圳房价上涨？

“刚性需求、中介、开发商、炒房客、媒体都是炒高房价的幕后推手。”竹之友对说，房子越买越涨，是因各方力量都在推动。

“开发商还算冷静，但购房者却坐不住了。”深圳一龙头开发商高管对说，前年涨得凶，去年跌得惨，购房者都有恐惧和贪婪心理，希望房价再继续下跌，但结果去年11月又开始反弹了，购房者已经看不清方向，所以一直积压的刚性需求者干脆不再等待，早下手早居住，楼市便回暖了。

“开发商很精明，去年很多企业都不敢开工，都缩小了开工和竣工量，所以一旦楼市回暖，就会造成可售房源不足。”该高层对说，“现在开发商基本上都在加大开工量。用不着等到明年，也许今年房价就平稳下来了。”